Wohnen mit Waldblick – Gepflegte Maisonette mit großer Terrasse
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299.000 EURKaufpreis
Übersicht Objekt-Nr. H8652 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Ort Eppstein / Bremthal Preise und Kosten Kaufpreis 299.000,00 EUR Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Tiefgaragenplätze 2 Tiefgaragenplatz Kaufpreis 15.000,00 EUR Flächen Wohnfläche ca. 125,89 m² Zimmer 3,5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Balkon/Terrasse 1 Stellplätze 2 Ausstattung Bad Fenster, Wanne Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Heizung Gas Stellplatzart(en) Tiefgarage Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost Kabel / Sat-TV ja Wasch/Trockenraum ja Unterkellert nein Fahrradraum ja Zustandsangaben Baujahr 1994 Zustand gepflegt Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch gültig bis 11.06.2028 Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,0 Primärenergieträger Gas Energieeffiziensklasse C Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 Gebäudeart Wohngebäude Sonstiges Objektadresse freigegeben ja vermietet ja Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Eppstein-Bremthal, unmittelbar am idyllischen Waldrand. Sie verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Maß an Naturnähe. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessante Perspektiven.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Maisonette-Aufteilung verleiht den Räumen einen besonderen Charakter und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Wald. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick ins Grüne – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die modernisierte Küche, das helle Badezimmer sowie die ansprechend gestalteten Wohn- und Dielenbereiche unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im bestehenden Mietverhältnis enthalten sind, ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Darüber hinaus bietet das bestehende Mietverhältnis perspektivisch Potenzial für eine Mietanpassung, vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen. Auch eine spätere Eigennutzung kann eine interessante Option darstellen. Gerne erläutern wir Ihnen die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und Perspektiven im persönlichen Gespräch.
Die Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und den Main-Taunus-Kreis attraktive Voraussetzungen für Berufspendler.
Eine gepflegte Maisonettewohnung in gefragter Lage, die Wohnqualität, Naturverbundenheit und interessante Investitionsperspektiven miteinander vereint.Ausstattung
- Massivbauweise
- Balkon
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradraum
- Waschküche
- Heizung (Gas-Zentral)
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Zwei TiefgaragenstellplatzLagebeschreibung
Die charmante Immobilie "Am Königsbachtal 32" befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Eppstein-Bremthal, einer idyllischen Gemeinde im Taunus. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, was einen harmonischen Ausgleich zum städtischen Leben bietet.
Das Königsbachtal selbst verleiht der Straße eine besondere Atmosphäre, da sie von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme, ruhige Wohnlage schafft. Durch die geringe Verkehrsdichte in dieser Wohngegend können Bewohner hier eine entspannte Lebensqualität genießen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls gut erreichbar, was die regionale Mobilität weiter erleichtert.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege im Taunus, Radwege und Erholungsgebiete. Die Nähe zum Königsteiner Wald und anderen Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Zusammenfassend präsentiert sich die Immobilie "Am Königsbachtal 32" als idealer Rückzugsort in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer gelungenen Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.Sonstiges
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06192 200 250 -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule299.000 EURKaufpreis65817 Eppstein / BremthalAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie "Am Königsbachtal 32" befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Eppstein-Bremthal, einer idyllischen Gemeinde im Taunus. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, was einen harmonischen Ausgleich zum städtischen Leben bietet.
Das Königsbachtal selbst verleiht der Straße eine besondere Atmosphäre, da sie von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme, ruhige Wohnlage schafft. Durch die geringe Verkehrsdichte in dieser Wohngegend können Bewohner hier eine entspannte Lebensqualität genießen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls gut erreichbar, was die regionale Mobilität weiter erleichtert.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege im Taunus, Radwege und Erholungsgebiete. Die Nähe zum Königsteiner Wald und anderen Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Zusammenfassend präsentiert sich die Immobilie "Am Königsbachtal 32" als idealer Rückzugsort in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer gelungenen Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Skyline-Immobilien.com GmbH
Lorsbacher Str. 1
65719 Hofheim am Taunus
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| gültig bis | 11.06.2028 |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 81,0 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |