Seitdem das Bestellerprinzip erstmals in Deutschland angedacht wurde, dreht sich alles immer um die Kosten der Vermietung.
Auf Mieterseite wird es weitestgehend als gerecht empfunden - die Vermieter reagieren erwartungsgemäß mit der Überzeugung, die Arbeit eines Maklers selbst erledigen zu können und möchten sich das Geld sparen.
Ein oft verhängnisvoller Irrtum, den wir hier und heute aufklären möchten.
Sicher haben Sie schon genaue Vorstellungen, wie Ihr idealer Mieter aussehen soll: ...
...solides Einkommen, ruhige Person, zuverlässig, mit der Sicherheit, dass die Miete pünktlich bezahlt wird, keine Vorstrafen oder eine kriminelle Vergangenheit.
Haben Sie auch darüber nachgedacht, wie viel Zeit und Geld es bedarf, um genau diesen Wunschmieter zu finden?
Abgesehen von den vielen möglichen Stolperfallen ist eine professionelle Unterstützung im Hinblick auf Gesetze und Verordnungen, Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern ratsam. Durch regelmäßige Seminare und Schulungen sind wir für Sie immer auf dem neuesten Stand!
Kennen Sie die Herrschaften, die sich auf Ihre Anzeige gemeldet haben und denen Sie die Tür zu Ihrem Zuhause öffnen?
Wir filtern durch unsere langjährige Erfahrung die Kandidaten, wissen, wer wirklich Interesse hat oder wer sich nur mal fremde Wohnungen anschauen möchte.
Wir lassen uns alle wichtigen Nachweise wie Gehaltsabrechnungen und Personalausweise zeigen, wir fragen die SCHUFA und ggf. auch die Creditreform ab.
Wir nennen bei einem Besichtigungstermin stets einen Treffpunkt in der Nähe, um Ihre Privatsphäre bzw. die Ihrer Mieter zu schützen und um zu vermeiden, dass möglicherweise Fremde unangekündigt vor Ihrer Tür stehen.
Die größte Gefahr für Vermieter besteht darin, dass ein Mieter seine Kosten nicht begleichen kann (z.B. Arbeitslosigkeit) oder will (z. B. Mietnomaden).
Um Ihnen die größtmögliche Sicherheit zu bieten haben wir uns entschlossen, im Falle einer Vermietung durch uns, exklusiv für Sie eine 12-monatige Mietausfallversicherung abzuschließen. Dafür haben wir einen großen deutschen Versicherer als Partner gewinnen können. Gegebenenfalls kann der Versicherungsschutz auch auf Sachschäden (z.B. Vandalismus) und die daraus resultierenden Renovierungskosten ausgedehnt werden.
Beispielhafte Kosten nach nur 4 Wochen… | EUR | Std. |
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Mietpreisberechnung und Internetrecherche | 100€ | 2h |
Erstellung und Nachbearbeitung ansprechender Fotografien | 50€ | 1h |
Erstellung eines Exposés für die Internetpräsentation | 100€ | 2h |
Aufarbeiten des Grundrisses | 15€ | 1h |
Einstellen in einige Internetportale (z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt, Immopool, Kalaydo) für 4 Wochen | 180€ | 3h |
Zeitungsinserate (2x) | 100€ | 1h |
Telefonieren mit Interessenten und Beantwortung der E-Mails (durchschnittlich 25 bis 30 Telefonate) | 200€ | 4h |
Terminkoordination und Rücksprache mit aktuellen Mietern | 50€ | 1h |
Besichtigungstermine durchführen (durchschnittlich 20 á 45 Min.) und Fahrtkosten (Benzin- und Verschleiskosten KFZ) | 50€ | 15h |
Weiterführende Gespräche mit Mietinteressenten (Fragenrecherche) | 50€ | 1h |
Unterlagen (Selbstauskunft, Gehaltsabrechnungen) einholen und Bonität von durchschnittlich 2 Mietinteressenten prüfen (Schuft-Auskunft, ggf. Creditreform-Auskunft) | 50€ | 1h |
Wer die Wahl hat, hat die Qual - Absagen und Zusagen (telefonisch) | 25€ | 0,5h |
Zweitbesichtigung mit neuem Mieter | 100€ | 2h |
Mietvertrag kaufen und ausfüllen | 6€ | 2h |
Mietvertragsunterzeichung | 100€ | 2h |
Wohnungsabnahme mit bisherigem Mieter | 50€ | 1h |
Wohnungs- und Schlüsselübergabe an den neuen Mieter inkl. Übergabeprotokolle erstellen | 50€ | 2h |
Gesamt | 1126€ | 41,5h |
Sie bezahlen die Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. nach Mietvertragsabschluss. Bei dieser Zahlungsvariante versichern wir Ihre Wohnung zusätzlich auf unsere Kosten für 9-12 Monate gegen Mietausfall bei ausbleibender Mietzahlung.