Immobilienvermietung / Bestellerprinzip
Warum ein Makler gewinnbringend ist, und warum Sie uns beauftragen sollten.
Seitdem das Bestellerprinzip erstmals in Deutschland angedacht wurde, dreht sich alles immer um die Kosten der Vermietung.
Auf Mieterseite wird es weitestgehend als gerecht empfunden - die Vermieter reagieren erwartungsgemäß mit der Überzeugung, die Arbeit eines Maklers selbst erledigen zu können und möchten sich das Geld sparen.
Ein oft verhängnisvoller Irrtum, den wir hier und heute aufklären möchten.
Sie suchen einen neuen Mieter...
Sicher haben Sie schon genaue Vorstellungen, wie Ihr idealer Mieter aussehen soll: ...
...solides Einkommen, ruhige Person, zuverlässig, mit der Sicherheit, dass die Miete pünktlich bezahlt wird, keine Vorstrafen oder eine kriminelle Vergangenheit.
Haben Sie auch darüber nachgedacht, wie viel Zeit und Geld es bedarf, um genau diesen Wunschmieter zu finden?
Abgesehen von den vielen möglichen Stolperfallen ist eine professionelle Unterstützung im Hinblick auf Gesetze und Verordnungen, Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern ratsam. Durch regelmäßige Seminare und Schulungen sind wir für Sie immer auf dem neuesten Stand!
Für Ihre Sicherheit…
Kennen Sie die Herrschaften, die sich auf Ihre Anzeige gemeldet haben und denen Sie die Tür zu Ihrem Zuhause öffnen?
Wir filtern durch unsere langjährige Erfahrung die Kandidaten, wissen, wer wirklich Interesse hat oder wer sich nur mal fremde Wohnungen anschauen möchte.
Wir lassen uns alle wichtigen Nachweise wie Gehaltsabrechnungen und Personalausweise zeigen, wir fragen die SCHUFA und ggf. auch die Creditreform ab.
Wir nennen bei einem Besichtigungstermin stets einen Treffpunkt in der Nähe, um Ihre Privatsphäre bzw. die Ihrer Mieter zu schützen und um zu vermeiden, dass möglicherweise Fremde unangekündigt vor Ihrer Tür stehen.
Die größte Gefahr für Vermieter besteht darin, dass ein Mieter seine Kosten nicht begleichen kann (z.B. Arbeitslosigkeit) oder will (z. B. Mietnomaden).
Um Ihnen die größtmögliche Sicherheit zu bieten haben wir uns entschlossen, im Falle einer Vermietung durch uns, exklusiv für Sie eine 12-monatige Mietausfallversicherung abzuschließen. Dafür haben wir einen großen deutschen Versicherer als Partner gewinnen können. Gegebenenfalls kann der Versicherungsschutz auch auf Sachschäden (z.B. Vandalismus) und die daraus resultierenden Renovierungskosten ausgedehnt werden.
Worauf Sie achten müssen…
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Professionelle Fotos fürs Internet, Aushänge und Inserate.
Dazu braucht man nicht nur ein gutes Auge und eine gute Kamera, sondern vor allem das Wissen worauf die Interessenten wirklich achten.
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Die richtigen Medien, um Ihr Objekt zu präsentieren.
Wäre doch schade, wenn eine tolle Wohnung auf der falschen Website oder Tageszeitung einfach untergeht und von den Kunden gar nicht wahr genommen wird.
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Die richtige Miete festlegen. Es gibt viele kleinere Städte ohne Mietspiegel. Das heisst, ohne ortsübliche Vergleichsmiete.
Wenn der Interessent dann innerlich jubelt, weil die Miete so deutlich unter dem liegt, was Sie eigentlich hätten verlangen können, haben Sie das Nachsehen. Zur korrekten und für Sie rentablen Mietermittlung braucht es Erfahrung und Vergleichsdatenbanken, wie wir bei Skyline Immobilien sie haben.
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Die Anfragen sichten, sortieren, beantworten und Termine mit den Interessenten Wahrnehmen.
Eine tolle Wohnung, ein schönes Haus, eine gute Lage kann schon mal bis zu 60 Interessenten bringen. Die wollen Sie alle anrufen? Sie wollen 60 fremde Menschen durch Ihre Wohnung führen? Sie wollen Stunden damit zubringen deren Einkommensauskünfte auf ihren Wahrheitsgehalt zu prüfen?
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Sie müssen die Finanzlügner schon bei der Bewerbung um Ihre Wohnung entlarven.
Haben Sie Zugang zu professionellen Datenbanken wie, Creditreform, Bürgel, Schufa usw? Wir haben ihn!
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Sie müssen alle Gesetze und Verordnungen kennen.
Wenn sich bei der Vermietung Probleme zeigen, dann ist guter Rat oft teuer. Wir wissen um die möglichen Stolperfallen, wir kennen die Gesetze und Verordnungen, wir wissen Bescheid über die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern und ersparen viele Diskussionen, die enorm viel Zeit und Geld kosten.
Soviel Zeit und Geld müssen Sie mindestens investieren:
| Beispielhafte Kosten nach nur 4 Wochen… | EUR | Std. |
|---|---|---|
| Mietpreisberechnung und Internetrecherche | 100€ | 2h |
| Erstellung und Nachbearbeitung ansprechender Fotografien | 50€ | 1h |
| Erstellung eines Exposés für die Internetpräsentation | 100€ | 2h |
| Aufarbeiten des Grundrisses | 15€ | 1h |
| Einstellen in einige Internetportale (z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt, Immopool, Kalaydo) für 4 Wochen | 180€ | 3h |
| Zeitungsinserate (2x) | 100€ | 1h |
| Telefonieren mit Interessenten und Beantwortung der E-Mails (durchschnittlich 25 bis 30 Telefonate) | 200€ | 4h |
| Terminkoordination und Rücksprache mit aktuellen Mietern | 50€ | 1h |
| Besichtigungstermine durchführen (durchschnittlich 20 á 45 Min.) und Fahrtkosten (Benzin- und Verschleiskosten KFZ) | 50€ | 15h |
| Weiterführende Gespräche mit Mietinteressenten (Fragenrecherche) | 50€ | 1h |
| Unterlagen (Selbstauskunft, Gehaltsabrechnungen) einholen und Bonität von durchschnittlich 2 Mietinteressenten prüfen (Schuft-Auskunft, ggf. Creditreform-Auskunft) | 50€ | 1h |
| Wer die Wahl hat, hat die Qual - Absagen und Zusagen (telefonisch) | 25€ | 0,5h |
| Zweitbesichtigung mit neuem Mieter | 100€ | 2h |
| Mietvertrag kaufen und ausfüllen | 6€ | 2h |
| Mietvertragsunterzeichung | 100€ | 2h |
| Wohnungsabnahme mit bisherigem Mieter | 50€ | 1h |
| Wohnungs- und Schlüsselübergabe an den neuen Mieter inkl. Übergabeprotokolle erstellen | 50€ | 2h |
| Gesamt | 1126€ | 41,5h |
Provisionsberechnung
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Beispiel 1
Sie bezahlen die Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. in zwei Raten. Die Erste ist nach Mietvertragsabschluss fällig, die zweite Rate bezahlen Sie erst nach 12 Monaten.
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Beispiel 2
Sie bezahlen die Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. in 24 gleichbleibenden Monatsraten, jedoch nur solange der Mieter in der Mietsache wohnt. Bei Auszug des Mieters vor Abzahlung, entfallen die verbleibenden Raten bei einer Neuvermietung durch uns.
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Beispiel 3
Sie bezahlen die Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. nach Mietvertragsabschluss. Bei dieser Zahlungsvariante versichern wir Ihre Wohnung zusätzlich auf unsere Kosten für 9-12 Monate gegen Mietausfall bei ausbleibender Mietzahlung.