Attraktive Kapitalanlage: Kompaktes 1-Zimmer-Apartment im Herzen von Offenbach
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170.000 EURKaufpreis
Übersicht Objekt-Nr. LAL18 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Etage 1.OG Ort Offenbach am Main Ortsteil Nordend Preise und Kosten Kaufpreis 170.000,00 EUR Maklerprovision 1,50 % zzgl. MwSt. Flächen Wohnfläche ca. 25,23 m² Zimmer 1,0 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Ausstattung Bad Dusche, Wanne Küche offen Heizungsart Fernheizung Heizung Fernwärme Aufzug Personenaufzug Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 2026 Zustand projektiert Energieverbrauch Energieausweis Art Bedarf gültig bis 04.04.2036 Endenergiebedarf kWh/(m²a) 53.2 Primärenergieträger Fernwärme Energieeffiziensklasse B Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 Gebäudeart Wohngebäude Sonstiges Objektadresse freigegeben ja Objektbeschreibung
Im Neubauprojekt „Leben am Ledermuseum – Die Feintäschner“ bietet dieses moderne 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein urbanes Wohnkonzept investieren möchten. Mit ca. 25,23 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine funktionale Raumaufteilung und eine attraktive Lage direkt an der Frankfurter Straße, unweit des Deutschen Ledermuseums.
Kompakt, durchdacht und vielseitig vermietbar
Der Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen und Entspannen auf effizient genutzter Fläche. Durch eine geschickte Möblierung lassen sich unterschiedliche Wohnbereiche schaffen, die den vorhandenen Platz optimal nutzen. Die separate Küchenzone ermöglicht eine praktische Gestaltung des Kochbereichs, während das Badezimmer den Wohnkomfort ergänzt. Der Eingangsbereich sorgt für eine klare Struktur innerhalb des Apartments.
Gerade kompakte Wohneinheiten können für Investoren interessant sein, da sie unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. Singles, Studierende und Berufspendler, die Wert auf eine zentrale Lage und kurze Wege legen, kommen als potenzielle Mieter infrage.
Urbanes Umfeld mit Perspektive
Das Projekt „Leben am Ledermuseum – Die Feintäschner“ verbindet modernes Wohnen mit einem lebendigen städtischen Umfeld. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbeflächen schaffen ein attraktives Quartier mit kurzen Wegen. Die unmittelbare Nähe zum Deutschen Ledermuseum unterstreicht den besonderen Standortcharakter.
Zeitgemäße Bauweise und moderne Ausstattung
Auch die energetischen Rahmenbedingungen sind auf zeitgemäße Anforderungen ausgerichtet. Die Gebäude werden nach dem KfW-55-EE-Standard errichtet. Fernwärme, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung ergänzen das Energiekonzept. Aufzüge sorgen für zusätzlichen Komfort.
Eine interessante Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio
Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – dieses Apartment bietet eine kompakte Einheit in einem modernen Neubauprojekt mit urbaner Lage.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in „Leben am Ledermuseum – Die Feintäschner“ zu investieren und sich näher mit den Möglichkeiten dieser attraktiven Wohneinheit auseinanderzusetzen.Ausstattung
- KfW-55-EE-Standard
- Fernwärmeversorgung & Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung in den Wohnungen mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- elektrisch betriebene Rollläden
- modernes Duschbad
- moderne Aufzugsanlagen
- hochwertige Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
- Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- moderne Sanitär- und ElektroausstattungLagebeschreibung
Leben am Ledermuseum – Die Feintäschner entsteht in einer besonderen Lage an der Frankfurter Straße, unmittelbar am Deutschen Ledermuseum und am Übergang zwischen Innenstadt und den angrenzenden urbanen Quartieren. Die Adresse verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkauf und Freizeit.
Das direkte Umfeld ist geprägt von der besonderen Geschichte Offenbachs als traditionsreicher Lederstadt. Mit dem Deutschen Ledermuseum befindet sich ein kulturelles Highlight praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ein lebendiges Umfeld für den Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Ledermuseum liegt in unmittelbarer Nähe. Von hier verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 und schaffen eine schnelle Verbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die Frankfurter Innenstadt ist damit bequem und ohne Auto erreichbar. Auch über die wichtigen Verkehrsachsen rund um Offenbach und das nahegelegene Offenbacher Kreuz ist der Standort sehr gut angebunden.
Besonders spannend ist die Entwicklung des direkten Umfelds: Das Deutsche Ledermuseum soll in den kommenden Jahren umfassend saniert und neu konzipiert werden. Damit wird die unmittelbare Umgebung perspektivisch zusätzlich aufgewertet und erhält einen neuen kulturellen und städtebaulichen Impuls.
Eine Lage für Menschen, die mitten im Leben sein möchten – urban, kulturell geprägt und bestens vernetzt. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule170.000 EURKaufpreis63067 Offenbach am MainAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Leben am Ledermuseum – Die Feintäschner entsteht in einer besonderen Lage an der Frankfurter Straße, unmittelbar am Deutschen Ledermuseum und am Übergang zwischen Innenstadt und den angrenzenden urbanen Quartieren. Die Adresse verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkauf und Freizeit.
Das direkte Umfeld ist geprägt von der besonderen Geschichte Offenbachs als traditionsreicher Lederstadt. Mit dem Deutschen Ledermuseum befindet sich ein kulturelles Highlight praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ein lebendiges Umfeld für den Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Ledermuseum liegt in unmittelbarer Nähe. Von hier verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 und schaffen eine schnelle Verbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die Frankfurter Innenstadt ist damit bequem und ohne Auto erreichbar. Auch über die wichtigen Verkehrsachsen rund um Offenbach und das nahegelegene Offenbacher Kreuz ist der Standort sehr gut angebunden.
Besonders spannend ist die Entwicklung des direkten Umfelds: Das Deutsche Ledermuseum soll in den kommenden Jahren umfassend saniert und neu konzipiert werden. Damit wird die unmittelbare Umgebung perspektivisch zusätzlich aufgewertet und erhält einen neuen kulturellen und städtebaulichen Impuls.
Eine Lage für Menschen, die mitten im Leben sein möchten – urban, kulturell geprägt und bestens vernetzt.
Skyline-Immobilien.com GmbH
Lorsbacher Str. 1
65719 Hofheim am Taunus
| Energieausweis Art | Bedarf |
| gültig bis | 04.04.2036 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 53.2 |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Energieeffiziensklasse | B |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |