Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südgarten und zusätzlichem Balkon

In der Hasengartenstraße 15 in Wiesbaden entsteht ein modernes Neubauensemble mit 37 hochwertigen Eigentumswohnungen, das architektonische Klarheit, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses bietet auf ca. 79,32 m² ein durchdachtes Raumkonzept, zwei attraktive Außenbereiche und ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit privatem Freiraum verbindet.

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und vielseitig nutzbaren Räumen. Vom Eingangsbereich mit Diele und Flur erschließen sich alle Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einem separaten Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung – ideal für angenehme Morgenstunden oder einen geschützten Außenbereich im Alltag. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Garten in Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnwert schafft und den Innenraum harmonisch nach außen erweitert.

Neben dem modernen Grundriss bietet die Wohnung auch im Alltag hohen Komfort. Ein innenliegendes Gäste-Duschbad, ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Funktionalität und gute Organisation. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort, Freiraum und Qualität legen.

Auch die Ausstattung des gesamten Projekts erfüllt hohe Ansprüche: Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Aufzüge verbinden die Etagen komfortabel mit der Tiefgarage, in der insgesamt 28 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Neubauprojekts. Die Realisierung erfolgt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Eine moderne Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden unterstreichen das ressourcenschonende Energiekonzept und machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer mit langfristigem Blick.

Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung überzeugende Vorteile. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens von bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit. Für Kapitalanleger ergeben sich durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG attraktive steuerliche Perspektiven.

Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hinterhaus vereint hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Energieeffizienz und zwei attraktive Außenbereiche in gefragter Wiesbadener Lage. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Garten, Balkon und langfristiger Perspektive verbinden möchten.

- KfW-40 QNG Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik
- Barrierefreier Zugang
- Balkon (Nord-Ost Ausrichtung)
- Garten (Süd-Ausrichtung) im Sondernutzungsrecht
- Abstellraum
- Gäste-Duschbad
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Dreifach-verglaste Fenster mit hohem Schallschutz
- 28 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage (optional ab 22.500 €)
- Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s
- Moderne Bauweise mit Flachdach und Dachbegrünung
- Fußbodenheizung Mehrschichtparkett
- Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk
- Baubegleitung durch öffentlich bestellten Sachverständigen
- KFW-40 mit QNG: Zinsvergünstigter Kredit von bis zu 150.000 EUR möglich
- Hohe Steuervorteile: Kombination von Sonder-AfA mit degressiver Abschreibung

Attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit optimaler Anbindung
Die Hasengartenstraße 15 befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Wiesbaden selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt als grüne Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, teils auch mit direkter ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien.

Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Hasengartenstraße 15 steht für einen Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer der gefragtesten Städte des Rhein-Main-Gebiets.