Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
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290.000 EURKaufpreis
Übersicht Objekt-Nr. H8226 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Etage 2.OG Ort Hofheim am Taunus Preise und Kosten Kaufpreis 290.000,00 EUR Maklerprovision 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. Garagen 1 Garage Kaufpreis 27.500,00 EUR Flächen Wohnfläche ca. 78,15 m² Zimmer 3,0 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Stellplätze 1 Ausstattung Bad Fenster Heizungsart Zentralheizung Heizung Gas Stellplatzart(en) Garage Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1955 Zustand gepflegt Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch gültig bis 06.03.2028 Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 138,8 Primärenergieträger Gas Energieeffiziensklasse E Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 Gebäudeart Wohngebäude Sonstiges Objektadresse freigegeben ja vermietet ja Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem etablierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim. Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.
Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine klassische, zeitlose Ausstattung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Hinweis zur Vermarktung:
Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Der Grundriss dient zur Orientierung und vermittelt einen guten Eindruck der Raumaufteilung.
Modernisierungen im Preis enthalten:
Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus ist eine umfassende Modernisierung des Gesamtobjekts vorgesehen:
Die Fassade wird gedämmt und im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Klinkeroptik versehen. Auch die Außenansicht, Fensterflächen und Treppenhäuser werden aufgewertet, wodurch das Gebäude insgesamt ein modernes und nachhaltiges Erscheinungsbild erhält.
Zentrale Lage – nachhaltige Nachfrage:
Die S-Bahn-Station sowie die Hofheimer Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage ist bei Mietern besonders gefragt und bietet eine hohe Vermietungssicherheit.
Fazit:
Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit solider Ausstattung, gefragter Lage und klarer Wertsteigerungsperspektive – ideal für Kapitalanleger, die auf Stabilität, planbare Einnahmen und Zukunftspotenzial setzen.Ausstattung
- 3. Obergeschoss
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Teppich)
- Tageslichtbad
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- Stellplätze können nach Bedarf erworben werden
Modernisierungen:
- Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
- Fassade wird gedämmt
- Fassaden und Schaufenster werden neu angelegt
- Treppenhäuser werden neu angelegtLagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.Sonstiges
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06192 200 250 -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule290.000 EURKaufpreis65719 Hofheim am TaunusAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.
Skyline-Immobilien.com GmbH
Lorsbacher Str. 1a
65719 Hofheim am Taunus
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| gültig bis | 06.03.2028 |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 138,8 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |