Helle und geräumige Bürofläche im Gewerbegebiet
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1.650 EURKaltmiete
Übersicht Objekt-Nr. H8156 Objektart Büros, Praxen Objekttyp Praxisfläche Etage 2.OG Ort Hofheim am Taunus Ortsteil Wallau Preise und Kosten Kaltmiete 1.650,00 EUR Warmmiete 2.100,00 EUR Nebenkosten 300,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja Maklerprovision 3 Monatsmieten zzgl. MwSt. Kaution 4.950,00 EUR Außenstellplätze 3 Außenstellplatz Miete 50,00 EUR Flächen Gesamtfläche 220,00 m² Bürofläche 220,00 m² Stellplätze 3 Ausstattung Boden Teppich Zustandsangaben Baujahr 1996 Zustand gepflegt Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch gültig bis 11.11.2034 Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 66,1 mit Warmwasser ja Sonstiges Objektadresse freigegeben ja gewerbliche Nutzung möglich ja Objektbeschreibung
- Herzlich willkommen in Hofheim-Wallau
- Optimale Anbindung
- 7 Büroräume, ein Küchenbereich, sowie zwei WCs
- Die Gewerbefläche ist mit einem Teppichboden ausgestattet
- Eine Einbauküche ist bereits im Mietpreis inbegriffen
- Helle und geräumige Bürozimmer
- Bis zu 3 Stellplätze sind für jeweils € 50,- mtl. anzumieten
- Die Nebenkosten betragen mtl. € 300, -
- Die Immobilie ist ab sofort bezugsfreiAusstattung
- Massivbauweise
- Bodenbelag (Teppich)
- 2. Obergeschoss
- Fenster (Kunststoff doppelt verglast)
- Heizung (Gas-Etagenheizung)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 3 AußenstellplätzeLagebeschreibung
Hofheim-Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage von Norden, Westen und Süden umgeben.
Die Wallauer Gemarkung wird im Osten von der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn 66 durchschnitten, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten, weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3 gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost von den 1970er Jahren an nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000 Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete übertrifft.
Im Südosten der Gemarkung verlaufen darüber hinaus die Eisenbahntunnel Wandersmann Süd (795 m) und Wandersmann Nord (1,1 km). Nach Fertigstellung dieses Bauprojekts konnte die Ostumgehung zur Entlastung des innerörtlichen Verkehrs verwirklicht werden. Sie führt den Verkehr von der Anschlussstelle Wallau im Süden um den Ortskern herum, unter der A 3 hindurch und über die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main hinweg zum dort gelegenen Gewerbegebiet und Richtung Diedenbergen, Langenhain und Breckenheim.Sonstiges
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06192 200 250 -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule1.650 EURKaltmiete65719 Hofheim am TaunusAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Hofheim-Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage von Norden, Westen und Süden umgeben.
Die Wallauer Gemarkung wird im Osten von der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn 66 durchschnitten, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten, weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3 gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost von den 1970er Jahren an nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000 Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete übertrifft.
Im Südosten der Gemarkung verlaufen darüber hinaus die Eisenbahntunnel Wandersmann Süd (795 m) und Wandersmann Nord (1,1 km). Nach Fertigstellung dieses Bauprojekts konnte die Ostumgehung zur Entlastung des innerörtlichen Verkehrs verwirklicht werden. Sie führt den Verkehr von der Anschlussstelle Wallau im Süden um den Ortskern herum, unter der A 3 hindurch und über die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main hinweg zum dort gelegenen Gewerbegebiet und Richtung Diedenbergen, Langenhain und Breckenheim.
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Lorsbacher Str. 1a
65719 Hofheim am Taunus
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| gültig bis | 11.11.2034 |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 66,1 |
| mit Warmwasser | ja |