Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmerwohnung in attraktiver Lage
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595.000 EURKaufpreis
Übersicht Objekt-Nr. H7824 Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette Ort Frankfurt am Main Ortsteil Innenstadt III Preise und Kosten Kaufpreis 595.000,00 EUR Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Flächen Wohnfläche ca. 82,15 m² Nutzfläche 29,84 m² Zimmer 3,0 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Ausstattung Heizungsart Etagenheizung Heizung Gas Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1910 Zustand vollsaniert Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch gültig bis 21.03.2027 Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 113,5 mit Warmwasser ja Sonstiges Objektadresse freigegeben ja Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen des Nordends! Diese charmante 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung erwartet Sie in einem Eckhaus entlang der malerischen Martin-Luther-Straße, einer der begehrtesten Kopfsteinpflaster-Alleen der Gegend. Mit dem Eingang zum Günthersburgpark nur wenige Gehminuten entfernt, genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur.
Beginnen wir mit den Außenarbeiten, die das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen. Eine vollständige Erneuerung der Dachdeckung und die Installation einer Dachdämmung sorgen nicht nur für Energieeinsparungen, sondern auch für ein behagliches Wohnklima. Die Fassade des Gebäudes wird liebevoll restauriert, während die benachbarten Wände einen frischen Verputz erhalten. Die Sandsteingewände werden behutsam überarbeitet, um den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein neu gestrichenes Treppenhaus und eine erneuerte Eingangstür, die einen stilvollen Empfang bietet. Zusätzlich werden neue Balkone angebracht, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Diese Dachgeschosswohnung wird im Rahmen der Gebäudesanierung ebenfalls vollständig saniert. Auf einer Wohnfläche von 82,15 m² verteilen sich 3 Zimmer, die Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause bieten. Über die Treppe gelangen Sie zur neuen Loggia im Spitzboden, von der aus Sie einen herrlichen Blick über die Nachbarschaft genießen können. Darüber hinaus stehen Ihnen im Spitzboden etwa 30 m² nicht wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit saniert und bietet dem zukünftigen Käufer die Möglichkeit, bestimmte Details nach seinen Wünschen mitzugestalten.Ausstattung
- Altbau/ Stilaltbau
- Loggia
- Bodenbelag (Parkett oder Vinyl)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Dachgeschoss + Spitzboden
- Kassettentüren
- Abstellraum & Speicher
- Gäste-WC
- Heizung (Gas-Etagen-Heizung)
- KellerraumLagebeschreibung
Das Nordend besteht aus den beiden Stadtteilen Nordend-Ost und Nordend-West und weist mit rund 54.400 Einwohnern eine der höchsten Einwohnerdichten im Stadtgebiet auf. Es zählt traditionell zu den besonders gefragten Wohnlagen in Frankfurt. Für Atmosphäre sorgen kleine Geschäfte, Bistros, Cafés und Restaurants. Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur City und ein hoher Erholungswert, unter anderem durch mehrere Stadtparks wie Günthersburg-, Bethmann und Holzhausenpark runden dieses Bild ab. Das Nordend zählt zu den am besten angeschlossenen Stadtteilen Frankfurts. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit diversen U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Durch das Nordend verlaufen sowohl in Nord-Süd als auch in Ost-West-Richtung mehrere große Ausfallstraßen, wodurch auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A 66 / A 5 und A 661) sehr gut ist. Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen sowie Krankenhäuser sind ebenfalls ausreichend vorhanden und gut erreichbar.Sonstiges
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06192 200 250 -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule595.000 EURKaufpreis60389 Frankfurt am MainAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Das Nordend besteht aus den beiden Stadtteilen Nordend-Ost und Nordend-West und weist mit rund 54.400 Einwohnern eine der höchsten Einwohnerdichten im Stadtgebiet auf. Es zählt traditionell zu den besonders gefragten Wohnlagen in Frankfurt. Für Atmosphäre sorgen kleine Geschäfte, Bistros, Cafés und Restaurants. Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur City und ein hoher Erholungswert, unter anderem durch mehrere Stadtparks wie Günthersburg-, Bethmann und Holzhausenpark runden dieses Bild ab. Das Nordend zählt zu den am besten angeschlossenen Stadtteilen Frankfurts. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit diversen U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Durch das Nordend verlaufen sowohl in Nord-Süd als auch in Ost-West-Richtung mehrere große Ausfallstraßen, wodurch auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A 66 / A 5 und A 661) sehr gut ist. Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen sowie Krankenhäuser sind ebenfalls ausreichend vorhanden und gut erreichbar.
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Lorsbacher Str. 1a
65719 Hofheim am Taunus
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| gültig bis | 21.03.2027 |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 113,5 |
| mit Warmwasser | ja |