***RESERVIERT*** Kompakte Gartenwohnung - 3-Zimmer und Stellplatz

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    • Referenz vom Bauträger

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    • WE 1 Grundriss

      WE 1 Grundriss

    338.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H8047
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Ort Flörsheim am Main
    Ortsteil Weilbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 338.000,00 EUR
    Maklerprovision keine zusätzliche Makler- bzw. Käuferprovision
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 12.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 59,20 m²
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 1
    Kellerfläche 9,88 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Bad Dusche, Fenster
    Küche offen
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Heizung Luftwärmepumpe
    Aufzug Personenaufzug
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2025
    Zustand projektiert
    Sonstiges
    verfügbar ab 4. Quartal 2025

    Objektbeschreibung

    Willkommen in Flörsheim-Weilbach, einer begehrten Wohngegend, wo aktuell ein Neubauprojekt mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen entsteht. Hier präsentieren wir Ihnen eine kompakte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,42 m².

    Dieses umweltfreundliche und massiv gebaute Wohndomizil vereint großzügige Raumkonzepte, ausgewählte Materialien und zeitgemäße Haustechnik im Innenraum mit einer besonderen Fassadengestaltung. Die hochwertige Kombination aus klassischen Klinkersteinen und modernster Architektur verleiht diesem Gebäude seinen einzigartigen Charme.

    Die Wohnung entspricht dem KfW-55 Standard und ist mit 3-fach isolierverglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das hochwertige Echtholz-Parkett und die Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre in jedem Raum. Malervlies in allen Wohnräumen verleiht den Wänden eine hochwertige Optik.

    Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse und im angrenzenden Garten. Die Ausstattung des Gebäudes mit einer Schließanlage gewährleistet Sicherheit und Komfort. Die Wärmepumpenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die modernen Badezimmer und die Videogegensprechanlage den Wohnkomfort erhöhen.

    Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Ein Außenstellplatz, ein großer Kellerraum und Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.

    Die modernen Grundrisse machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Paare und Singles gleichermaßen. Eine Investition in Ihre Zukunft, die sich lohnt!

    Ausstattung

    - Massiv gebautes Wohndomizil
    - KFW-55 Standard
    - 3-fach Isolierverglasung
    - Elektrische Rollläden
    - Hochwertiges Echtholz-Parkett
    - Fußbodenheizung
    - Malervlies in allen Wohnräumen
    - Terrasse
    - Garten (ca. 27,95 m²)
    - Ausstattung des Gebäudes mit einer Schließanlage
    - Wärmepumpenheizung
    - Moderne Badezimmer
    - Videogegensprechanlage
    - Aufzug
    - Außenstellplatz
    - Großer Kellerraum
    - Fahrradstellplätze

    Lagebeschreibung

    Flörsheim-Weilbach bietet eine erstklassige Lage mit einer idealen Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und naturnaher Umgebung.

    Die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Straße gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Pendler von Vorteil ist, die in die nahegelegenen Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main oder Wiesbaden gelangen müssen.

    In direkter Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem bietet die Frankfurter Straße eine Vielzahl von Dienstleistern sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

    Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Flörsheim-Weilbach eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Weilbach und die angrenzenden Felder laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

    Die Lage ist somit nicht nur ein optimaler Ausgangspunkt für berufliche und private Unternehmungen, sondern auch ein Ort, an dem man die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe der Natur vereinen kann.

    Sonstiges

    Haftungsausschluss

    Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen dienen lediglich der unverbindlichen Illustration und beinhalten kein Leistungsangebot des Erstellers. Der Umfang der Leistungsverpfllichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der beurkundeten Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Insbesondere begründen Sie keine ausdrücklichen oder konkludenten Beschaffenheits-, Haltbarkeits-oder sonstigen Garantien, Zusicherungen von Eigenschaften oder Vereinbarungen von irgendwelchen Soll-Beschaffenheiten im Hinblick auf die dargestellten Objekte. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferungen sind ausschließlich die zwischen den Parteien verbindlich geschlossenen Verträge und deren Anlagen maßgebend.

    Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die von der Realität abweichen können. Sofern dennoch eine Haftung des Erstellers für eigenes Verschulden oder das Verschulden seiner gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen infrage kommt, haftet der Ersteller nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für schuldhafte Verletzungen von Leben, Körper oder Gesundheit und für leicht fahrlässige Verletzungen von für die Vertragsdurchführung wesentlichen Pflichten, im letzteren Fall allerdings beschränkt auf den für den Ersteller vorhersehbaren Schaden.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    338.000 EUR
    Kaufpreis
    65439 Flörsheim am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Flörsheim-Weilbach bietet eine erstklassige Lage mit einer idealen Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und naturnaher Umgebung.

    Die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Straße gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Pendler von Vorteil ist, die in die nahegelegenen Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main oder Wiesbaden gelangen müssen.

    In direkter Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem bietet die Frankfurter Straße eine Vielzahl von Dienstleistern sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

    Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Flörsheim-Weilbach eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Weilbach und die angrenzenden Felder laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

    Die Lage ist somit nicht nur ein optimaler Ausgangspunkt für berufliche und private Unternehmungen, sondern auch ein Ort, an dem man die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe der Natur vereinen kann.

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