Hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
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1.350.000 EURKaufpreis
Übersicht Objekt-Nr. H8029 Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus Ort Hofheim am Taunus Ortsteil Wallau Preise und Kosten Kaufpreis 1.350.000,00 EUR Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Außenstellplätze 4 Garagen 1 Flächen Wohnfläche ca. 351,43 m² Nutzfläche 146,42 m² Grundstück 476,00 m² Zimmer 11,0 Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Gäste-WC 1 Balkon/Terrasse 1 Stellplätze 5 Ausstattung Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Heizung Öl Gartennutzung ja Kabel / Sat-TV ja Wasch/Trockenraum ja Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1978 Zustand modernisiert Sonstiges vermietet ja Objektbeschreibung
Dieses sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Hofheim-Wallau und offeriert eine exzellente Gelegenheit für Investoren.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 351,43 m² und einer Nutzfläche von 146,42 m² präsentiert dieses Mehrfamilienhaus großzügigen Raum für Mieter. Obwohl das Haus aus dem Jahre 1978 stammt, wurden in jüngster Vergangenheit umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass zukünftige Investitionen nicht vonnöten sind. Zu diesen Investitionen zählen unter anderem die Neugestaltung der Fassade im Jahre 2014, die Erneuerung der Öl-Heizung im Jahre 2016 sowie die umfassende Sanierung und Ausgestaltung der Dachgeschosswohnung im Jahre 2019, inklusive des Wärmeschutznachweises gemäß EnEV 2014 für die Dachwohnung.
Des Weiteren wurden im Jahre 2019 ausgedehnte Renovierungsarbeiten in allen Wohnungen durchgeführt, einschließlich der Installation neuer Bäder, Gäste-WCs und Bodenbeläge (Fliesen und Laminat). Ebenfalls wurden im selben Jahr Vorbau-Balkone mit einer Fläche von 3x4 Metern hinzugefügt, um den Mietern zusätzlichen Komfort und Raum im Freien zu bieten. Die Neueindeckung des Dachs im Jahre 2021 hat die Werterhaltung und Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert.
Die Immobilie besteht insgesamt aus fünf vermieteten Einheiten, bestehend aus vier Wohnungen sowie einer Einheit im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 56,20 m². Zusätzlich stehen den Mietern eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, um den Parkplatzbedarf zu decken.
Diese Immobilie in Hofheim-Wallau stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine stabile Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und modernisiertem Gebäudebestand zu investieren. Die Lage in einer ruhigen Umgebung, die umfassenden Modernisierungen sowie die attraktive Rendite machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer Investitionsmöglichkeit, die keinesfalls übersehen werden sollte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.Ausstattung
- Massivbauweise
- Balkon
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Dachterrasse
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Fenster (Kunststoff dreifachverglast)
- Waschküche
- Heizung (Öl-Zentral)
- Einbauküche
- 4 Außenstellplätze
- Garage
M O D E R N I S I E R U N G E N
- Öl-Heizung (2016)
- Dachgeschosswohnung ausgebaut und saniert (2019)
- Dämmung Dach (2019)
- Alle Wohnungen neue Bäder/ Gäste WC und neue Böden Fliesen/ Laminat (2019)
- Vorbaubalkone 3x4 m (2019)
- Dach neu eingedeckt (2021)Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Hofheim-Wallau. Dieser Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Immobilie genießt eine strategisch günstige Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit eines Vorortes zu verzichten. Das Haus liegt in einer etablierten und freundlichen Nachbarschaft, die durch gepflegte Gärten und Bäume gekennzeichnet ist, die im Frühling und Sommer für eine grüne Oase sorgen.
Die Lage ist ideal für Berufspendler, da sie eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, und der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt und andere wichtige Städte in der Region.
Für Familien bietet Hofheim-Wallau eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieses Stadtteils, da Sie hier zahlreiche Parks und Grünflächen finden, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung eignen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind in der Nähe reichlich vorhanden, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können.Sonstiges
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06192 200 250 -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule1.350.000 EURKaufpreis65719 Hofheim am TaunusAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Hofheim-Wallau. Dieser Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Immobilie genießt eine strategisch günstige Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit eines Vorortes zu verzichten. Das Haus liegt in einer etablierten und freundlichen Nachbarschaft, die durch gepflegte Gärten und Bäume gekennzeichnet ist, die im Frühling und Sommer für eine grüne Oase sorgen.
Die Lage ist ideal für Berufspendler, da sie eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, und der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt und andere wichtige Städte in der Region.
Für Familien bietet Hofheim-Wallau eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieses Stadtteils, da Sie hier zahlreiche Parks und Grünflächen finden, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung eignen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind in der Nähe reichlich vorhanden, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können.
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Lorsbacher Str. 1a
65719 Hofheim am Taunus