Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Hofheim-Wallau – Ihre neue Gewerbefläche wartet auf Sie! Die Immobilie bietet eine ideale Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass Sie schnell alle wichtigen Standorte der Region erreichen können. Mit zwei separaten Zugängen zur Gewerbefläche profitieren Sie von einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Die Fläche umfasst einen separaten Büroraum sowie zwei offene Büroräume, die optional getrennt werden können. Zusätzlich steht Ihnen ein Küchenbereich ohne Einbauküche zur Verfügung, sodass Sie diesen Bereich nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können.
Die hellen und geräumigen Bürozimmer sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Ihre Büroeinrichtung. Eine direkte Anlieferung per Lastenaufzug ist ebenfalls möglich, was besonders bei größeren Warenlieferungen von Vorteil ist. Drei Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie und bieten ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter und Kunden.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf lediglich € 360,-, wodurch Sie Ihre Betriebskosten gut kalkulieren können. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell in Ihre neuen Räumlichkeiten einzuziehen.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Bodenbelag (Teppich)
- Bodenbelag (Fliesen)
- 1. Obergeschoss
- Rollläden
- Fenster (Kunststoff doppelt verglast)
- Heizung (Öl-Zentral)
- Einbauschränke (optional)
- Gäste-WC
- drei Außenstellplätze
- Lastenaufzug
Lagebeschreibung
Hofheim-Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage von Norden, Westen und Süden umgeben.
Die Wallauer Gemarkung wird im Osten von der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn 66 durchschnitten, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten, weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3 gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost von den 1970er Jahren an nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000 Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete übertrifft.
Im Südosten der Gemarkung verlaufen darüber hinaus die Eisenbahntunnel Wandersmann Süd (795 m) und Wandersmann Nord (1,1 km). Nach Fertigstellung dieses Bauprojekts konnte die Ostumgehung zur Entlastung des innerörtlichen Verkehrs verwirklicht werden. Sie führt den Verkehr von der Anschlussstelle Wallau im Süden um den Ortskern herum, unter der A 3 hindurch und über die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main hinweg zum dort gelegenen Gewerbegebiet und Richtung Diedenbergen, Langenhain und Breckenheim.
