Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem etablierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim. Die Einheit ist derzeit für eine Nettokaltmiete von 847 € monatlich vermietet, was einer aktuellen Miete von rund 10,84 €/m² entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss, der eine angenehme Nutzung der Wohnbereiche ermöglicht. Ein Tageslichtbad sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Stauraum.
Geplante Modernisierungen als zusätzlicher Mehrwert
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde bereits im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus sind weitere umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie vorgesehen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Fassade sowie eine optische Neugestaltung des Erdgeschossbereichs mit hochwertiger Klinkeroptik. Auch die Außenfassade, die Fensterflächen und die Treppenhäuser sollen modernisiert und aufgewertet werden.
Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einer zeitgemäßen und ansprechenden Optik des Gesamtobjekts bei, sondern stärken zugleich die langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit der Immobilie.
Hinweis zur Vermarktung
Auf Wunsch der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Der beigefügte Grundriss vermittelt jedoch einen guten Eindruck von der Raumaufteilung und den vorhandenen Wohnbereichen.
Zentrale Lage mit hoher Nachfrage
Die Hofheimer Innenstadt sowie der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort bei Mietern besonders attraktiv und schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gefragter Lage und bereits erfolgten sowie geplanten Modernisierungsmaßnahmen macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie. Sie bietet planbare Mieteinnahmen und zugleich Potenzial für eine langfristige Wertentwicklung.
Ausstattung
- 3. OG
- 78 m²
- Bodenbeläge mit Laminat, Fliesen und Teppich
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Separater Trockenraum
Modernisierungen:
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022
- Energetische Aufwertung durch Dämmung der Fassade
- Neugestaltung der Fassaden und Schaufenster
- Modernisierung und Neugestaltung der Treppenhäuser
Lagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage in Hofheim. Der Standort verbindet die Vorzüge einer guten innerstädtischen Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet damit optimale Voraussetzungen sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung.
Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken sind bequem erreichbar. Der Hofheimer Bahnhof befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main, Wiesbaden sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 sind zudem die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsachsen komfortabel erreichbar.
Auch für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Zahlreiche Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die historische Hofheimer Altstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar und begeistert mit ihrem charmanten Stadtbild, zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und einem besonderen Flair.
Die Kombination aus zentralem Standort, umfassender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Aufenthaltsqualität macht die Lorsbacher Straße 1 zu einer attraktiven Adresse in Hofheim – sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen.
Sonstiges
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