Kapitalanlage - Große 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Frankfurt-Sindlingen

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    • Grundriss 1.OG

      Grundriss 1.OG

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      Immobilienbewertung

    379.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7346
    Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
    Objekttyp Wohnanlagen
    Etage 1.OG
    Ort Frankfurt am Main
    Ortsteil Frankfurt am Main West
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 379.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 343,00 EUR
    Maklerprovision keine zusätzliche Makler- bzw. Käuferprovision
    Garagen 2
    Garage Kaufpreis 19.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 97,48 m²
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    teilbar ab 97,48 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Heizungsart Zentralheizung
    Heizung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Abstellraum ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1984
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 13.12.2027
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 103,0
    mit Warmwasser ja
    Sonstiges
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Eine sehr gute Kapitalanlage in Frankfurt-Sindlingen in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 10 Parteien-Haus. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Es sind kurze Wege zu den Autobahnen in alle Richtungen. Die Etagenwohnung besticht durch einem durchdachten Grundriss. Die ca. 100 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt auf ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, eines könnte auch prima als Arbeitszimmer genutzt werden. Hier finden Sie auch die Küche und das Wannenbad. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Die Ausstattung ist sehr gepflegt. Aktuell ist die Wohnung für eine Jahresnettomiete von € 10.262 ,- vermietet. Des Weiteren gehören zwei Garagen zum Angebot (je € 19.000,-). Diese können Sie monatlich für jeweils € 75,- vermieten. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls enthalten. Eine Waschküche steht allen Bewohnern über die Gemeinschaft zur Verfügung. Auf Wunsch der Mieter haben wir keine Bilder veröffentlicht. Ein Besichtigungstermin lohnt sich. Eine gute Investition in Ihre Zukunft.

    Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

    Ausstattung

    - Massivbauweise
    - 1. Obergeschoss
    - Rollläden
    - Fenster (Holz doppeltverglast)
    - Fahrradraum
    - Waschküche
    - Heizung (Gas-Zentral)
    - Balkon
    - 2 Garagen

    Lagebeschreibung

    Die Grenzen zwischen Frankfurt-Höchst und Frankfurt-Sindlingen sind fließend. Und das hat einen simplen Grund. 1917 wurde Sindlingen nämlich ein Teil von Höchst und deshalb auch 1928 mit eingemeindet. Auch wenn man es sich heute kaum vorstellen kann, Sindlingen kann auf mehr als 1200 Jahre Geschichte zurückblicken. Und was die Archäologen bei Grabungen fanden, lässt den Schluss auf eine reiche Besiedlung beispielsweise durch die Franken schließen. Und auch im zwanzigsten Jahrhundert war Sindlingen immer eine gute Wohnadresse. So entstand 1910 gleich eine ganze Villenkolonie, eine neue Schule und eine evangelische Kirche. Neben der Industrie im Industriepark Höchst verfügt der Stadtteil über einige kleinere Einzelhandelsstandorte. Daneben sind Handwerksbetriebe ebenfalls stark vertreten. Von der Nähe zum Flughafen profitiert man. Mit insgesamt 210 Unternehmen bei 665 Angestellten ist Sindlingen aber nur ein kleiner Gewerbestandort. Sindlingen war ein Dorf und ist es heute immer noch – im besten Wortsinn. Genau das macht es für viele Menschen als Wohnort so attraktiv. Attraktiv ist Sindlingen aber auch für Familien. Die optimale Ausbildung bietet die internationale Schule in Sindlingen, die einen Grundschul- und einen Gymnasialzweig hat und deren Unterricht meist in Englisch stattfindet. Obwohl Sindlingen mit etwas mehr als 9000 Einwohnern zu den kleineren Frankfurter Stadtteilen zählt, sind dort mehr als 50 Vereine aktiv. Sindlingen ist die westliche Stadtgrenze Frankfurts. Das bedeutet eine exzellente Verkehrsanbindung an Höchst, alle anderen westlichen Stadtteile und das Zentrum Frankfurts. Aber auch an die Nachbarstädte Hattersheim, Flörsheim, Eddersheim und den nahen Rheingau. Zudem ist es von Sindlingen nur noch ein Katzensprung auf der Autobahn, um zum Frankfurter Flughafen zu kommen. Aber eigentlich will man gar nicht weg, wenn man einmal in Sindlingen heimisch geworden ist.

    Sonstiges

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    Ihr Team von Skyline-Immobilien
    06192 200 250
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    379.000 EUR
    Kaufpreis
    65931 Frankfurt am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Grenzen zwischen Frankfurt-Höchst und Frankfurt-Sindlingen sind fließend. Und das hat einen simplen Grund. 1917 wurde Sindlingen nämlich ein Teil von Höchst und deshalb auch 1928 mit eingemeindet. Auch wenn man es sich heute kaum vorstellen kann, Sindlingen kann auf mehr als 1200 Jahre Geschichte zurückblicken. Und was die Archäologen bei Grabungen fanden, lässt den Schluss auf eine reiche Besiedlung beispielsweise durch die Franken schließen. Und auch im zwanzigsten Jahrhundert war Sindlingen immer eine gute Wohnadresse. So entstand 1910 gleich eine ganze Villenkolonie, eine neue Schule und eine evangelische Kirche. Neben der Industrie im Industriepark Höchst verfügt der Stadtteil über einige kleinere Einzelhandelsstandorte. Daneben sind Handwerksbetriebe ebenfalls stark vertreten. Von der Nähe zum Flughafen profitiert man. Mit insgesamt 210 Unternehmen bei 665 Angestellten ist Sindlingen aber nur ein kleiner Gewerbestandort. Sindlingen war ein Dorf und ist es heute immer noch – im besten Wortsinn. Genau das macht es für viele Menschen als Wohnort so attraktiv. Attraktiv ist Sindlingen aber auch für Familien. Die optimale Ausbildung bietet die internationale Schule in Sindlingen, die einen Grundschul- und einen Gymnasialzweig hat und deren Unterricht meist in Englisch stattfindet. Obwohl Sindlingen mit etwas mehr als 9000 Einwohnern zu den kleineren Frankfurter Stadtteilen zählt, sind dort mehr als 50 Vereine aktiv. Sindlingen ist die westliche Stadtgrenze Frankfurts. Das bedeutet eine exzellente Verkehrsanbindung an Höchst, alle anderen westlichen Stadtteile und das Zentrum Frankfurts. Aber auch an die Nachbarstädte Hattersheim, Flörsheim, Eddersheim und den nahen Rheingau. Zudem ist es von Sindlingen nur noch ein Katzensprung auf der Autobahn, um zum Frankfurter Flughafen zu kommen. Aber eigentlich will man gar nicht weg, wenn man einmal in Sindlingen heimisch geworden ist.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 13.12.2027
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 103,0
mit Warmwasser ja

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