Objektbeschreibung
Moderne trifft auf Natur: Dieses außergewöhnliche Anwesen in traumhafter Lage der Burgstadt Eppstein vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wie ein mediterranes Refugium mit toskanischem Flair liegt das Domizil auf einem ca. 852 m² großen Süd-West-Grundstück. Großzügige Terrassen und Balkone eröffnen einzigartig schöne Ausblicke ins Tal und schaffen attraktive Rückzugsorte – die Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Drei Etagen mit separaten Eingängen machen das Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Die optimale Aufteilung der Wohnbereiche ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und passt sich flexibel an veränderte Lebenssituationen an.
Für Selbstnutzer:
Wohnen in Alleinnutzung oder generationenübergreifend.
Die beiden großzügigen Wohnbereiche im Gartengeschoss und im 1. Obergeschoss können von einer Familie gemeinsam genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung lässt sich weiterhin vermieten; ihre Mieteinnahmen können die monatliche Belastung reduzieren. Alternativ kann der Mieter der großen Wohnung (Gartengeschoss und 1. OG) ausziehen, sodass diese Wohnbereiche zeitnah selbst bezogen werden können, während die Dachgeschosswohnung vermietet bleibt.
Auch für zwei Generationen bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen: Eltern und erwachsene Kinder wohnen nah beieinander und genießen dennoch Privatsphäre und einen unabhängigen Alltag durch abgeschlossene Wohnbereiche. Bei Bedarf können sogar drei Generationen unter einem Dach leben – mit eigenen Wohnbereichen und kurzen Wegen. Ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Für Kapitalanleger:
Laufende Einnahmen und Werterhalt
Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen laufende Einnahmen. Das Baujahr 2015, der neuwertige Zustand, die Top-Energieeffizienzklasse B und die hochwertige Ausstattung bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer langfristig attraktiven Perspektive und eröffnet sowohl für die Fortführung der Vermietung als auch für eine sofortige oder spätere Eigennutzung interessante Möglichkeiten.
Die Burgstadt Eppstein verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Dank der flexiblen Aufteilung kann das Haus als vermietetes Mehrfamilienhaus weitergeführt, später teilweise selbst genutzt oder innerhalb der Familie weitergegeben werden.
Ein Anwesen mit vielen Perspektiven: Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage – hier treffen Wohnqualität, Flexibilität und laufende Einnahmemöglichkeiten aufeinander. Das großzügige Anwesen ist in Top-Zustand. Einfach einziehen und den Flair der Toskana in einer exklusiven Traumlage der Burgstadt Eppstein genießen.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Gartengeschoss (ca. 150 m²):
- 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten, weitläufigen Terrasse mit
Gartenzugang
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramablick und direktem Zugang zu einer
überdachten und einer offenen Terrasse mit direktem Zugang zur traumhaften Gartenanlage.
- Offener Wohn-Essbereich
- Wunderschöne, überdachte Terrasse als zweites Wohnzimmer im Außenbereich
- Großzügiges Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
- Separates Duschbad mit Tageslicht
1. Obergeschoss (ca. 130 m²):
- 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen, überdachten Balkon
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit außergewöhnlichem
Panoramablick
- Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Markengeräten
- Sonniges Badezimmer mit Balkonzugang, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
- Separates Gäste-WC
- Separates Duschbad
- Wunderschöner, überdachter Balkon als zweites Wohnzimmer im Außenbereich
- Separater kleiner Abstellraum
Dachgeschoss (ca. 125 m²):
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit bodentiefen Fensterelementen und einer atemberaubenden
Aussicht
- Offenes Wohnzimmer mit Zugang zum wunderschönen Balkon mit traumhaftem
Panoramablick
- Offener Küchenbereich
- Einzigartiges Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche, Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Separater Abstellraum
- Exklusiver, großzügiger Balkon mit Traumblick als Ihre private Wohlfühloase
Lagebeschreibung
Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, naturnah und mit traumhaftem Weitblick, am Südhang von Eppstein gelegen. Fußläufig zur romantischen Burg Eppstein und in den Eppsteiner Stadtkern mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Sehr gute Verkehrsanbindung, S-Bahn Station, Autobahn A3 (Frankfurt/Köln).
Ein perfektes Domizil für alle, die eine optimale Anbindung an die Metropolen Wiesbaden, Frankfurt und Mainz suchen und ein luxuriöses und großzügiges Ambiente schätzen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Eppstein zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu erholsamen Ausflügen ein.
Die historische Altstadt mit der Burg Eppstein bietet kulturelle Highlights und gastronomische Vielfalt.
Insgesamt bietet die Lage der Heinrich-Heine-Straße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Sonstiges
- Großformatige, elegante Designerfliesen
- Luxuriöse Bäder
- Traumhafte, sehr großzügige Süd-West-Terrassen & Balkone als Ihre Wohlfühloase
- Separate Wohnbereiche mit eigenem Zugang (Haus im Haus Feeling)
- CAT-Netzwerkverkabelung mit zentralen Patchfeldern
- Moderne Lüftungsanlage für gesundes Raumklima
- Beheizbare Garage mit elektrischem Rolltor, Waschbecken, separatem Seiteneingang
und Stellplatz (Zugang zum Dachboden mit weiterem Stauraum)
- Wunderschön eingewachsener Garten mit Muschelkalk-Trockensteinmauern und
dem Flair der Toskana mit 2 in den Garten eingebetteten Gartenhäusern
- 3-Fach-Verglasung der Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
