Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908 verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 220 m² erwartet Sie ein Zuhause mit individuellem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck: Die dekorativen Säulen vor dem Hauseingang unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Über die Hofzufahrt mit Tor gelangen Sie direkt auf das Grundstück.
Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer individuellen Gestaltung, die sich über die Jahre entwickelt hat. Zahlreiche Holzelemente, charakteristische Türrahmen und rustikale Details verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre. Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen wurden vorgenommen, insbesondere Anfang der 2000er-Jahre. Dadurch verbindet die Immobilie ihren ursprünglichen Charakter mit unterschiedlichen Ausstattungsdetails.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und bietet Platz für Paare, Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Eine Sauna & Wellnessdusche im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, sich eine persönliche Auszeit direkt im eigenen Zuhause zu gönnen.
Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden. Im Dach ist eine Zwischensparrendämmung vorhanden. Ein Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche und schafft praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Innenhof im hinteren Grundstücksbereich. Gepflasterte Flächen und die ansprechende Bepflanzung schaffen einen geschützten, gemütlichen Außenbereich für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Die Gestaltung verleiht dem Hof einen einladenden und gepflegten Eindruck.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage, die etwa 20 Jahre alt ist. Sie ist beheizbar und verfügt über ein elektrisches Garagentor. Vor der Garage stehen etwa zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – ein praktischer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre individuelle Ausstattung, eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen attraktiv gestalteten Außenbereich. Wer ein Zuhause mit Persönlichkeit, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Innenhof sucht, findet hier eine Immobilie mit vielen Vorzügen und Raum für eigene Gestaltungsideen.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Der Eigentümer bewohnt das Haus derzeit noch selbst.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Grundstück mit ca. 220 m²
- Wohnfläche von ca. 117 m²
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Wellnessdusche und Sauna im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Zwischensparrendämmung im Dach
- Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
- Hofzufahrt mit Tor
- Beheizbare Garage mit elektrischem Garagentor
- zwei Außenstellplätze vor der Garage
- Gepflegter Innenhof mit ansprechend angelegter Terrasse
- Dekorative Säulen im Eingangsbereich
- Bezug nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Niederhofheimer Straße in Hofheim am Taunus und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Standort bietet eine praktische Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein ALDI-Süd-Markt, der bequem erreichbar ist. Auch Bäckereien, Dienstleistungsangebote und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von der Erreichbarkeit von Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Steinbergschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen Verbindungen innerhalb Hofheims und in die Nachbarorte. Vom Bahnhof Hofheim bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Wiesbaden. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegene A66 erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Rhein-Main-Therme, die mit ihrem Bade- und Wellnessangebot vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Darüber hinaus lädt die Hofheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt zum Einkaufen und Verweilen ein.
Insgesamt bietet die Lage in der Niederhofheimer Straße eine alltagspraktische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort für alle, die ein Zuhause in Hofheim mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
