Objektbeschreibung
Interessante Entwicklungsmöglichkeit für Projektentwickler, Bauträger und private Bauherren: Auf dem 1.147 m² großen Grundstück besteht bereits eine konkrete architektonische Planung für eine attraktive Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus und einem großzügigen Einfamilienhaus.
Das geplante Projekt im Überblick
Nach der vorliegenden Planung kann auf dem Grundstück voraussichtlich folgende Bebauung realisiert werden:
- Mehrfamilienhaus mit ca. 8 Wohneinheiten
- insgesamt ca. 735 m² Wohnfläche im Mehrfamilienhaus
- zusätzlich ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche
- zur Unterbringung der erforderlichen Stellplätze ist eine Tiefgarage mit ca. 12 Stellplätzen vorgesehen
- bereits vorhandene Architektenplanung für die Neubebauung
Die konkrete Planung bietet damit bereits eine sehr gute Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Die Details der Planung, Grundrisse und vorgesehenen Flächen erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Bestand und kurzfristige Verfügbarkeit
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, das unterkellert ist. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich zudem eine Garage. Das bestehende Gebäude steht aktuell leer und kann somit zeitnah übergeben und für die geplante Neubebauung vorbereitet werden.
Im Exposé finden Sie ergänzend Aufnahmen des derzeitigen Bestandsgebäudes, sodass Sie sich einen direkten Eindruck von der aktuellen Situation vor Ort machen können.
Attraktives Umfeld für Neubauentwicklung
Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet, in dem in den vergangenen Jahren bereits mehrere Neubauprojekte realisiert wurden. Das direkte Umfeld ist entsprechend durch eine Mischung aus bestehender Wohnbebauung und moderner Neubauarchitektur geprägt.
Besonders interessant ist dabei auch das Nachbargrundstück Nr. 16, das bereits in vergleichbarer Weise neu bebaut wurde. Die bestehende Entwicklung in der direkten Nachbarschaft unterstreicht das Potenzial des Grundstücks für eine zeitgemäße Wohnbebauung.
Interessant für Projektentwickler und Kapitalanleger
Das Grundstück bietet eine interessante Kombination aus großer Grundstücksfläche, bestehender Planung und einem bereits leerstehenden Bestandsgebäude. Damit eignet es sich sowohl für Projektentwickler und Bauträger als auch für private Investoren, die ein größeres Neubauprojekt zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage realisieren möchten.
Als Neubauexperten begleiten wir Sie auf Wunsch nicht nur beim Grundstückserwerb, sondern können Sie auch bei der weiteren Entwicklung und insbesondere beim Einzelvertrieb der entstehenden Wohneinheiten unterstützen.
Gerne stellen wir Ihnen die vorhandene Planung im Detail vor und erläutern Ihnen die Möglichkeiten, die dieses Grundstück für Ihr Neubauprojekt bietet.
Lagebeschreibung
Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Wohnlich gewachsen. Zukunftsorientiert.
Das Grundstück in der Albanstraße 18, 65795 Hattersheim am Main, liegt in einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet mit einer gepflegten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer zunehmenden modernen Neubauentwicklung und schafft damit ein attraktives Umfeld für zeitgemäßen Wohnraum.
Hattersheim überzeugt dabei insbesondere durch seine zentrale Lage zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sowie die sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Rhein-Main-Region. Die A 66 ist schnell erreichbar, über die S-Bahn-Linie S1 bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Frankfurt und Wiesbaden. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Standortvorteile auf einen Blick
- Hattersheim am Main – 65795
- Zentrale Lage in der Metropolregion FrankfurtRheinMain
- Zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz
- Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 66
- Direkte S-Bahn-Anbindung mit der Linie S1
- Kurze Wege zum Frankfurter Flughafen
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gewachsenes Wohngebiet mit zunehmender moderner Neubauentwicklung
- Attraktives Umfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Albanstraße verbindet damit ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorteilen eines hervorragend angebundenen Wirtschafts- und Ballungsraums. Für die geplante Neubauentwicklung entsteht so eine interessante Kombination aus moderner Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und langfristig attraktiver Wohnlage.
Damit bietet der Standort eine überzeugende Grundlage für ein hochwertiges Wohnprojekt.
Sonstiges
Die dargestellte Bebauung basiert auf einer bereits vorliegenden Architektenplanung. Die Angaben zu Wohnflächen, Wohneinheiten und Stellplätzen entsprechen der derzeitigen Planung und sind im weiteren Genehmigungsverfahren zu prüfen.
