Objektbeschreibung
In gewachsener und beliebter Wohnlage von Hofheim-Langenhain bietet sich mit diesem 774 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für individuelle Neubauvorhaben. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Scheune & ein kleines Lagerhaus. Ein Wohnhaus ist derzeit nicht vorhanden. Der überwiegend großzügig gepflasterte Innenhof bietet eine bereits gut nutzbare Fläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung.
Nach Rücksprache mit einem Architekten erscheint auf dem Grundstück eine Wohnfläche von maximal ca. 280 m² realisierbar. Je nach individuellem Konzept sind dabei unterschiedliche Wohnformen denkbar – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Zweifamilienhaus bis hin zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer mit großzügigem Platzbedarf als auch für Bauträger oder Kapitalanleger.
Für eine erste Veranschaulichung der möglichen Bebauung wurde bereits eine Visualisierung eines modernen Mehrfamilienhauses erstellt. Diese dient ausschließlich als Beispiel und soll einen Eindruck davon vermitteln, wie das Grundstück künftig genutzt und bebaut werden könnte.
Das Grundstück wird zum aktuellen Bodenrichtwert von 700 €/m² angeboten. Bei einer Grundstücksgröße von 774 m² ergibt sich daraus ein Kaufpreis von 541.800 €.
Gerne erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten im persönlichen Gespräch und zeigen auf, welche Konzepte für Ihre individuellen Vorstellungen infrage kommen. Auch bei der weiteren Planung stehen wir Ihnen beratend zur Seite und können bei Bedarf den Kontakt zu einem Architekten herstellen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellte mögliche Wohnfläche und die Anzahl der Wohneinheiten auf einer ersten architektonischen Einschätzung beruhen. Die konkrete Bebaubarkeit, Wohnfläche, Aufteilung und Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen der weiteren Planung und des erforderlichen Genehmigungsverfahrens verbindlich zu prüfen.
Ausstattung
- Grundstücksgröße: 774 m²
- großzügige Scheune & zusätzlichem kleinem Lagerbereich
- Kein bestehendes Wohnhaus
- gepflasterter Innenhof
- Rechtskräftiger Bebauungsplan: „Bauplan Nr. 15 Paulinenweg“
- ca. 280 m² Wohnfläche realisierbar
- bis zu 5 Wohneinheiten denkbar
- Bodenrichtwert: 700 €/m²
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Die Immobilie befindet sich in Hofheim-Langenhain, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Hofheim am Taunus. Die Straße „Zur Kellerheide“ bietet ein angenehm ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld.
Langenhain verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Oranienstraße und die Straße Zur Kellerheide besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahn A66 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der Bahnhof Hofheim sowie der Bahnhof Lorsbach bieten darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Für Familien ist insbesondere die gute Infrastruktur interessant. Die Wilhelm-Busch-Schule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; auch eine Kindertagesstätte ist in Langenhain vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet Langenhain ein vielseitiges Vereins-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Die umliegenden Feld- und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Hofheimer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Rhein-Main-Region und den kurzen Wegen nach Frankfurt und Wiesbaden.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Zentren des Rhein-Main-Gebiets verbinden möchten.
Sonstiges
Für den Abriss der Gebäude liegt bereits ein Angebot über 33.500 € zzgl. MwSt. vor. Gerne übersenden wir Ihnen dieses.
