Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung in der Jahnstraße 35 in Flörsheim verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und wohnlich ausgebautem Souterrain – erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung. Das Herzstück bildet der rund 46 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier genießen Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Über die stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain, das mit zwei weiteren hellen Zimmern, einem zweiten Tageslichtbad sowie zusätzlichen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Dank der großen Fenster- und Terrassenelemente wirken auch diese Räume freundlich und einladend.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Außenbereich. Neben dem Balkon steht Ihnen eine großzügige, überdachte Terrasse im Souterrain zur Verfügung, die nahtlos in den idyllisch angelegten Garten übergeht. Die hochwertig gestaltete Gartenanlage mit Natursteinmauern und Treppen verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander und schafft ein einzigartiges Ambiente. Über ein separates Gartentor gelangen Sie bequem von außen auf das Grundstück – ideal für Fahrräder, Gartenarbeiten oder Familien mit Kindern. Eine eigene, abschließbare Fahrradbox sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zwei moderne Tageslichtbäder, die hochwertige Einbauküche, der gemütliche Kaminofen sowie die gelungene Verbindung aus Balkon, Terrasse und eigenem Garten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot mit echtem Hauscharakter. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze.
Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Maisonettewohnung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Flörsheim. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Vorteile einer Eigentumswohnung und das Wohngefühl eines eigenen Hauses – ergänzt durch einen traumhaften Garten, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
- 5-Zimmer-Maisonettewohnung (Erdgeschoss & Souterrain)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m²
- Kaminofen im Wohnbereich
- Moderne Einbauküche inklusive
- Balkon mit Gartenblick
- Großzügige, überdachte Terrasse
- Traumhaft angelegter, eigener Garten
- Separater Gartenzugang über Gartentor
- Hochwertige Naturstein-Gartenanlage mit Terrassierung
- Stilvolle Wendeltreppe zwischen den Wohnebenen
- 4 gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- 2 moderne Tageslichtbäder
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktische Abstellräume im Souterrain
- Große Fensterflächen für helle Wohnräume
- 2024 umfassend modernisiert
- Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss
- Pflegeleichte Fliesenböden im Souterrain sowie in Küche und Bädern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Eigene, abschließbare Fahrradbox
- Gartenhaus
- 2 Außenstellplätze
Lagebeschreibung
Die Jahnstraße 35 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Flörsheim am Main – einer der beliebtesten Städte im Main-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Flörsheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Geschäften.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Groß und Klein.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Mainufer, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Wohnlage.
Der Bahnhof Flörsheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A66 und A671 erreichen Sie die Rhein-Main-Metropolen sowie den Flughafen Frankfurt in kurzer Fahrzeit. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die urbanes Arbeiten mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Die Kombination aus familienfreundlicher Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Lage der Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt im Herzen der Rhein-Main-Region.
Sonstiges
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