Objektbeschreibung
In der Hasengartenstraße 15 in Wiesbaden entsteht ein modernes Neubauensemble mit 37 hochwertigen Eigentumswohnungen, das architektonische Klarheit, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Energieeffizienz in einem überzeugenden Wohnkonzept vereint. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses bietet auf ca. 106,47 m² einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und einen attraktiven Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein modernes Wohngefühl. Von Diele und Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und mit seiner Südwest-Ausrichtung besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.
Auch im Alltag bietet die Wohnung ein hohes Maß an Komfort. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügig geplantes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss sorgen für Funktionalität und Wohnqualität. Der vorhandene Aufzug bietet zusätzlichen Komfort im Haus. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich ist.
Auch die Ausstattung des Gesamtprojekts erfüllt hohe Ansprüche: Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Die Tiefgarage mit insgesamt 28 PKW-Stellplätzen ergänzt das komfortable Gesamtkonzept.
Besonderes Augenmerk liegt auf der Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Projekts. Die Realisierung erfolgt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Eine moderne Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden unterstreichen das ressourcenschonende Energiekonzept und stärken die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Auch wirtschaftlich bietet dieses Neubauprojekt überzeugende Vorteile. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens von bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit. Kapitalanleger können darüber hinaus von degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG profitieren.
Diese provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Energieeffizienz und einen großzügigen Grundriss mit attraktivem Balkon in gefragter Wiesbadener Lage. Eine Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Perspektive legen.
Ausstattung
- KfW-40 QNG Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik
- Aufzug
- Balkon (Süd-West Ausrichtung)
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Waschmaschinenanschluss
- Dreifach-verglaste Fenster mit hohem Schallschutz
- 28 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage (optional ab 22.500 €)
- Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s
- Moderne Bauweise mit Flachdach und Dachbegrünung
- Fußbodenheizung Mehrschichtparkett
- Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk
- Baubegleitung durch öffentlich bestellten Sachverständigen
- KFW-40 mit QNG: Zinsvergünstigter Kredit von bis zu 150.000 EUR möglich
- Hohe Steuervorteile: Kombination von Sonder-AfA mit degressiver Abschreibung
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit optimaler Anbindung
Die Hasengartenstraße 15 befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Wiesbaden selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt als grüne Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, teils auch mit direkter ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien.
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Hasengartenstraße 15 steht für einen Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer der gefragtesten Städte des Rhein-Main-Gebiets.
