Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus solider Vermietung, großzügiger Wohnfläche und langfristiger Nutzungsperspektive. Mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung deutlich mehr Raum als vergleichbare Einheiten und eignet sich damit sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Miete von knapp 10 €/m², was für eine stabile und planbare Ertragssituation sorgt. Der gut durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Komfort schafft. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung.
Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was insbesondere bei dieser Wohnungsgröße ein deutlicher Komfortgewinn ist. Die Küche ist separat angeordnet; die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, wodurch für den Erwerber kein kurzfristiger Investitionsbedarf entsteht.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und solide. In den Wohnbereichen sowie im Bad und Gäste-WC sind Fliesen verlegt, während die Zimmer mit Laminat ausgestattet sind. Diese Kombination ist langlebig, pflegeleicht und sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern beliebt.
Durch die klassische Aufteilung, die großzügige Fläche und die stabile Vermietung spricht die Wohnung in erster Linie Kapitalanleger an, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen. Gleichzeitig bietet die Einheit aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts eine interessante Perspektive für Käufer, die sich mittelfristig eine Eigennutzung offenhalten möchten.
Stellplätze können je nach Bedarf zusätzlich erworben werden – sowohl als Außenstellplatz als auch in der Tiefgarage – was den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Wohnung weiter steigert.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit stabilem Mietniveau, guter Substanz und langfristiger Flexibilität, ideal für Investoren mit Weitblick oder Käufer, die heute investieren und sich Optionen für die Zukunft sichern möchten.
Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Baujahr 1995
- Gepflegter Zustand
- Heller Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- Zentralheizung
- Kellerraum vorhanden
- Vermietet
- Einbauküche gehört dem Mieter (nicht Bestandteil des Kaufpreises)
- Waschtischunterschrank gehört dem Mieter (nicht Bestandteil des Kaufpreises)
- Stellplätze optional erwerbbar
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Kelkheim (Taunus), in der Breslauer Straße. Kelkheim gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Vordertaunus und zeichnet sich durch seine Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet aus.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftseinheiten sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage dauerhaft attraktiv für Mieter macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Eschborn. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Darüber hinaus bietet Kelkheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Taunus mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Grünflächen und Naherholungsgebieten erhöht die Wohnqualität zusätzlich und trägt zu einer stabilen Nachfrage am Mietmarkt bei.
Insgesamt handelt es sich um eine lagebedingt nachhaltige Investition mit sehr guter Vermietbarkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen soliden Standort mit langfristiger Perspektive legen.
