Modernisierung inklusive – Wohnen in Hofheimer City-Lage
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245.000 EURKaufpreis
Übersicht Objekt-Nr. H8253 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Etage 1.OG Ort Hofheim am Taunus Preise und Kosten Kaufpreis 245.000,00 EUR Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche ca. 65,07 m² Zimmer 2,0 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohn und Schlafzimmer 2 Kellerfläche 6,00 m² Ausstattung Bad Fenster, Wanne Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Heizung Gas Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1955 Zustand gepflegt Energieverbrauch Energieausweis Art Bedarf gültig bis 26.02.2035 Endenergiebedarf kWh/(m²a) 126.7 mit Warmwasser ja Primärenergieträger Gas Energieeffiziensklasse D Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 Gebäudeart Wohngebäude Sonstiges Objektadresse freigegeben ja Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hofheim bietet auf 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude erhält eine umfassende Modernisierung: Die Fassade wird neu gedämmt und gestaltet, inklusive der Erneuerung der Schaufenster im Erdgeschoss und einer optischen Aufwertung der Balkone zur Straßenseite. Auch die Treppenhäuser werden modernisiert, sodass das gesamte Objekt ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild erhält. Die Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert.
Die Wohnung besticht durch eine gepflegte Ausstattung: Die Wohnräume sowie die Wohnküche sind mit Laminatboden versehen, während das Tageslichtbad mit Badewanne und zeitlosen Fliesen überzeugt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die S-Bahn-Station als auch die Innenstadt von Hofheim. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze können nach Bedarf erworben werden.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort und attraktiven Investitionsmöglichkeiten.Ausstattung
- Massivbauweise
- 1. Obergeschoss
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Einbauküche
- Trockenraum
- eigener Kellerraum
Modernisierungen:
- Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
- Fassade wird gedämmt
- Fassaden und Schaufenster werden neu angelegt
- Treppenhäuser werden neu angelegtLagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250 -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule245.000 EURKaufpreis65719 Hofheim am TaunusAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.
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Lorsbacher Str. 1a
65719 Hofheim am Taunus
| Energieausweis Art | Bedarf |
| gültig bis | 26.02.2035 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 126.7 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |