Attraktive Gewerbeeinheit in Toplage von Hofheim-Stadtmitte
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249.000 EURKaufpreis
Übersicht Objekt-Nr. H8216 Objektart Einzelhandel Objekttyp Verkaufsfläche Ort Hofheim am Taunus Preise und Kosten Kaufpreis 249.000,00 EUR Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Flächen Nutzfläche 68,78 m² Gesamtfläche 68,78 m² Verkaufsfläche 68,78 m² Ausstattung Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1955 Zustand gepflegt Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch gültig bis 06.03.2028 Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 138,8 mit Warmwasser ja Primärenergieträger Gas Energieeffiziensklasse E Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 Gebäudeart kein Wohngebäude Sonstiges Objektadresse freigegeben ja vermietet ja gewerbliche Nutzung möglich ja Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Hofheim – Ihre Chance auf eine zukunftssichere Investition!
Diese moderne Gewerbefläche mit 68,78 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel oder Dienstleistungen, die auf eine hohe Sichtbarkeit angewiesen sind. Die zentral gelegene Einheit in der Hofheimer Innenstadt punktet mit großzügigen Schaufensterflächen und einer hervorragenden Passantenfrequenz.
Investieren Sie clever:
Die Gewerbeeinheit ist aktuell bestens vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 1.090 € (15,85 €/m²). Ab dem 01.04.2025 erhöht sich die Miete auf 1.200 € (17,45 €/m²). Der Mietvertrag läuft bis mindestens 31.03.2031, mit flexibler Option auf Verlängerung oder Kündigung.
Durchdachte Ausstattung:
- Vinyl-Boden in der gesamten Fläche, Fliesen im Bad
- Teeküche im hinteren Bereich
- Separates WC
- Stellplätze können nach Bedarf erworben werden
Zukünftige Wertsteigerung durch Modernisierung.
Die Fassade der Immobilie wird vom jetzigen Eigentümer umfassend modernisiert:
- Hochwertige Klinkeroptik im Erdgeschoss
- Neue, zeitgemäße Schaufensterflächen
- Energetische Dämmung
Diese Maßnahmen steigern nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern auch ihr Wertsteigerungspotenzial – eine ideale Basis für eine langfristige und sichere Kapitalanlage. Die Kosten übernimmt der Verkäufer.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Gewerbefläche in Top-Lage von Hofheim zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
- Massivbauweise
- Bodenbelag (Vinyl)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Erdgeschoss
- Schaufensterfläche
- Rollläden
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Teeküche
- Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
- Fassaden und Schaufenster Modernisierung
- Stellplätze können nach Bedarf erworben werdenLagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.Sonstiges
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Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
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Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250 -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule249.000 EURKaufpreis65719 Hofheim am TaunusAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.
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Lorsbacher Str. 1a
65719 Hofheim am Taunus
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| gültig bis | 06.03.2028 |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 138,8 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudeart | kein Wohngebäude |