***RESERVIERT*** Effizientes Reiheneckhaus mit 5 Zimmern und Garten

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    • EG RH

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     reserviert
    620.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H8090
    Objektart Haus
    Objekttyp Reiheneckhaus
    Ort Flörsheim am Main
    Ortsteil Weilbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 620.000,00 EUR
    Garagen 1
    Garage Kaufpreis 25.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 125,09 m²
    Nutzfläche 35,14 m²
    Grundstück 227,00 m²
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 1
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Heizung Luftwärmepumpe
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Unterkellert nein
    Zustandsangaben
    Baujahr 2025
    Zustand projektiert
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 08.07.2034
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 16
    Sonstiges
    Objektadresse freigegeben ja
    verfügbar ab 1. Quartal 2026

    Objektbeschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reiheneckhaus befindet sich in der zweiten Baureihe und bietet Ihnen eine idyllische und ruhige Wohnumgebung. Das massiv gebaute Wohndomizil ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft bestehend aus nur drei Reihenhäusern und zwei Doppelhaushälften, was für ein besonders familiäres Ambiente sorgt.

    Das Haus wird nach modernsten Standards im KFW-55 Standard erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sowie die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und eine optimale Energieeffizienz.

    Auf großzügigen 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer auf drei Etagen, welche mit hochwertigem Echtholz-Parkett und Malervlies in allen Wohnräumen ausgestattet sind. Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschen, lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

    Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse (Süd-West Ausrichtung) mit angrenzendem Gartenanteil von ca. 85 m², der Ihnen viel Raum für Ihre persönliche Gestaltungsideen bietet.

    Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden sowie eine Wärmepumpenheizung, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

    Ein weiteres Highlight des Hauses ist die geräumige Garage, welche optional zum Kauf angeboten wird (€ 25.000,-).

    Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch Technik- und Abstellräume im Dachgeschoss sowie eine Nutzfläche von ca. 15 m².

    Einziehen können Sie in Ihr neues Domizil ab dem 4. Quartal 2025. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

    Ausstattung

    - Massiv gebautes Wohndomizil
    - Eigentümergemeinschaft
    - KFW-55 Standard
    - 3-fach Isolierverglaste Fenster
    - Elektrische Rollläden
    - Hochwertiges Echtholz-Parkett
    - Fußbodenheizung
    - Malervlies in allen Wohnräumen
    - Terrasse
    - Gartenanteil (ca. 85 m²)
    - Wärmepumpenheizung
    - Tageslichtbad (Wanne & Dusche)
    - Garage (Optional € 25.000,-)
    - Technik und Abstellräume im Dachgeschoss

    Lagebeschreibung

    Flörsheim-Weilbach bietet eine erstklassige Lage mit einer idealen Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und naturnaher Umgebung.

    Die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Straße gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Pendler von Vorteil ist, die in die nahegelegenen Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main oder Wiesbaden gelangen müssen.

    In direkter Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem bietet die Frankfurter Straße eine Vielzahl von Dienstleistern sowie kulturelle und gastronomische Angebote.

    Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Flörsheim-Weilbach eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Weilbach und die angrenzenden Felder laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

    Die Lage ist somit nicht nur ein optimaler Ausgangspunkt für berufliche und private Unternehmungen, sondern auch ein Ort, an dem man die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe der Natur vereinen kann.

    Sonstiges

    Haftungsausschluss

    Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen dienen lediglich der unverbindlichen Illustration und beinhalten kein Leistungsangebot des Erstellers. Der Umfang der Leistungsverpfllichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der beurkundeten Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Insbesondere begründen Sie keine ausdrücklichen oder konkludenten Beschaffenheits-, Haltbarkeits-oder sonstigen Garantien, Zusicherungen von Eigenschaften oder Vereinbarungen von irgendwelchen Soll-Beschaffenheiten im Hinblick auf die dargestellten Objekte. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferungen sind ausschließlich die zwischen den Parteien verbindlich geschlossenen Verträge und deren Anlagen maßgebend.

    Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die von der Realität abweichen können. Sofern dennoch eine Haftung des Erstellers für eigenes Verschulden oder das Verschulden seiner gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen infrage kommt, haftet der Ersteller nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für schuldhafte Verletzungen von Leben, Körper oder Gesundheit und für leicht fahrlässige Verletzungen von für die Vertragsdurchführung wesentlichen Pflichten, im letzteren Fall allerdings beschränkt auf den für den Ersteller vorhersehbaren Schaden.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    620.000 EUR
    Kaufpreis
    65439 Flörsheim am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Flörsheim-Weilbach bietet eine erstklassige Lage mit einer idealen Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und naturnaher Umgebung.

    Die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Straße gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Pendler von Vorteil ist, die in die nahegelegenen Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main oder Wiesbaden gelangen müssen.

    In direkter Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem bietet die Frankfurter Straße eine Vielzahl von Dienstleistern sowie kulturelle und gastronomische Angebote.

    Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Flörsheim-Weilbach eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Weilbach und die angrenzenden Felder laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

    Die Lage ist somit nicht nur ein optimaler Ausgangspunkt für berufliche und private Unternehmungen, sondern auch ein Ort, an dem man die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe der Natur vereinen kann.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 08.07.2034
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 16

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