Am Kapellenberg - Vollvermietetes 4-Familienhaus in Top-Lage von Hofheim

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Garten

      Garten

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • Details

      Details

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Außenanlage

      Außenanlage

    • Grundriss UG

      Grundriss UG

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss 1.OG

      Grundriss 1.OG

    • Grundriss DG

      Grundriss DG

    1.450.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7518
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Ort Hofheim am Taunus
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.450.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,80% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
    Außenstellplätze 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 282,60 m²
    Grundstück 445,00 m²
    Zimmer 10,0
    Balkon/Terrasse 4
    Stellplätze 2
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Heizungsart Zentralheizung
    Heizung Gas
    Gartennutzung ja
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1971
    Zustand vollsaniert
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 17.12.2029
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 157,0
    mit Warmwasser ja
    Sonstiges
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Willkommen in Toplage von Hofheim am Kapellenberg. Wir präsentieren Ihnen hier ein modernisiertes 4-Familienhaus mit ca. 283 m² vermietbarer Wohnfläche und einem 445 m² großen Grundstück. Sie haben hier die einmalige Chance auf diese solide Kapitalanlage für Ihre Zukunft. Das Haus wurde 1971 hochwertig erbaut und im Laufe der Zeit immer auf dem neusten Stand der Technik gehalten. Der Eigentümer hat 2019 viel investiert, damit das Objekt in einem einwandfreien Zustand ist. Gerne erläutern wir Ihnen den Umfang der Modernisierungen im Detail. Insgesamt gibt es vier Eigentumswohnungen:

    Gartengeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Garten, ca. 52 m² Wohnfläche.

    Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 84 m² Wohnfläche

    1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 83 m² Wohnfläche

    Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 64 m² Wohnfläche

    Alle Wohneinheiten sind vermietet. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Außenstellplatz, sowie eine Garage mit Stellplätzen davor. Diese sind ebenfalls an die Bewohner vermietet. Insgesamt erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus aktuell eine Jahresnettomiete von € 32.940,-

    Die Mietpreise der Immobilie liegen aktuell bei durchschnittlich 9,29 €/m². Dementsprechend besteht noch ein erhebliches Anpassungspotential.

    Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

    Ausstattung

    - Massivbauweise
    - Neue Fenster mit Aluminium-Rollläden (teilweise mit Motor) und gedämmten Rollladenkästen
    - Velux-Dachflächenfenster wurden neu eingebaut
    - Gas-Brennwert-Heizungsanlage - Fa. Viessmann (Baujahr 2019)
    - Hochwertige Entkalkungsanlage
    - Dach wurde überarbeitet, Dachrinne und Fallrohre erneuert, Kamin verschiefert
    - Neue Abgasanlage
    - Drei von vier Bädern erneuert
    - Fassade, Gebälk und Garage komplett neu angelegt
    - Neue Haustür mit Edelstahl-Klingelanlage und Edelstahllampe
    - Garten neu angelegt
    - Gartenwege und Terrassen mit Granitplatten
    - Alle Balkone und Terrassen komplett neu gefliest und neue Edelstahlgeländer mit Glasausschnitt wurden eingebaut
    - Außenstellplatz
    - Garage mit zusätzlichen Stellplätzen
    - Option für eine weitere Garage/Fertiggarage oder einen Carport (der Untergrund ist bereits vorbereitet)

    Lagebeschreibung

    Das Mehrfamilienhaus liegt in beliebter Top-Lage von Hofheim am Kapellenberg.
    Es heisst nicht ohne Grund Hofheim “am” Taunus. Denn die idyllisch an den Hängen des Taunus gelegene Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises liegt auf einer Höhe von nur rd. 140m. Aber gerade diese Lage in der Frischluftschneise lässt Hofheim und seine Bewohnerinnen und Bewohner seit Jahrzehnten gedeihen. Rund 40.000 Menschen leben und arbeiten hier. Optimal durch Strassen, Bahn und Bus an die Regionen Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden angebunden, kann man sich hier getrost niederlassen. Auch wenn die ersten Funde auf eine Existenz von Hofheim vor bereits 5000 Jahren verweisen, ist es eine moderne Stadt mit mehreren öffentlichen Grundschulen, aber auch einem überregional anerkannten Gymnasium und privaten Bildungsanbietern wie der Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie Ikea und der größte deutsche Flughafen sind gut erreichbar. Zudem zeigt die Statistik, dass die Kaufkraft in Hofheim überdurchschnittlich, die Kriminalität weit unterdurchschnittlich und die politische Landschaft unaufgeregt ist. So viele Gründe nach Hofheim zu ziehen.

    Sonstiges

    BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

    Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.

    Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie!

    Ihr Team von Skyline-Immobilien
    06192 200 250
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.450.000 EUR
    Kaufpreis
    65719 Hofheim am Taunus
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Mehrfamilienhaus liegt in beliebter Top-Lage von Hofheim am Kapellenberg.
    Es heisst nicht ohne Grund Hofheim “am” Taunus. Denn die idyllisch an den Hängen des Taunus gelegene Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises liegt auf einer Höhe von nur rd. 140m. Aber gerade diese Lage in der Frischluftschneise lässt Hofheim und seine Bewohnerinnen und Bewohner seit Jahrzehnten gedeihen. Rund 40.000 Menschen leben und arbeiten hier. Optimal durch Strassen, Bahn und Bus an die Regionen Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden angebunden, kann man sich hier getrost niederlassen. Auch wenn die ersten Funde auf eine Existenz von Hofheim vor bereits 5000 Jahren verweisen, ist es eine moderne Stadt mit mehreren öffentlichen Grundschulen, aber auch einem überregional anerkannten Gymnasium und privaten Bildungsanbietern wie der Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie Ikea und der größte deutsche Flughafen sind gut erreichbar. Zudem zeigt die Statistik, dass die Kaufkraft in Hofheim überdurchschnittlich, die Kriminalität weit unterdurchschnittlich und die politische Landschaft unaufgeregt ist. So viele Gründe nach Hofheim zu ziehen.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 17.12.2029
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 157,0
mit Warmwasser ja

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode

An:
Von:
Sicherheitscode

+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=