Kapitalanlage - Vermietetes Zweifamilienhaus in Hofheim-Langenhain

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht Hinterhaus

      Außenansicht Hinterhaus

    • Eingang OG-Wohnung

      Eingang OG-Wohnung

    • Essbereich OG-Wohnung

      Essbereich OG-Wohnung

    • Wohnzimmer OG-Wohnung

      Wohnzimmer OG-Wohnung

    • Badezimmer OG-Wohnung

      Badezimmer OG-Wohnung

    • Schlafzimmer OG-Wohnung

      Schlafzimmer OG-Wohnung

    • Balkon OG-Wohnung

      Balkon OG-Wohnung

    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Küche EG-Wohnung

      Küche EG-Wohnung

    • Schlafzimmer EG-Wohnung

      Schlafzimmer EG-Wohnung

    • Badezimmer EG-Wohnung

      Badezimmer EG-Wohnung

    • EG - Grundriss

      EG - Grundriss

    • OG - Grundriss

      OG - Grundriss

    449.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7506
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Ort Hofheim am Taunus
    Ortsteil Langenhain
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 449.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,80% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 102,00 m²
    Nutzfläche 10,00 m²
    Grundstück 100,00 m²
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 2
    Balkon/Terrasse 2
    Ausstattung
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Heizung Gas
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert nein
    Zustandsangaben
    Baujahr 1987
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    gültig bis 23.05.2024
    mit Warmwasser ja

    Objektbeschreibung

    Willkommen in Hofheim-Langenhain. Wir präsentieren Ihnen hier ein Zweifamilienhaus in zweiter Baureihe der Altstadt. Das Haus wurde 1987 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch. Das Hinterhaus befindet sich auf einem nach WEG aufgeteilten Grundstück (50 / 50). Die Immobilie ist vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von € 13.200,-. Über die Hofeinfahrt erreichen Sie die Erdgeschosswohnung mit großen Fensterfronten. Eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die Einbauküche wurde 2014 installiert. Neben der offenen Küche, gibt es noch das Schlafzimmer mit Zugang zum innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde 2018 frisch renoviert und ist dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Einheit. Hier haben Sie über den West-Balkon Zugang zur Wohnung. Es erwartet Sie eine ca. 65 m² große 2-Zimmerwohnung. Eine Einbauküche ist hier ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es neben dem großen Wohn-, Essbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Ein Highlight ist der moderne Kamin. Insgesamt ist das Objekt in einem guten Zustand. Eine solide Kapitalanlage für Ihre Zukunft.

    Wichtige Information: Das Vorderhaus kann nach Bedarf zusätzlich für € 175.000,- erworben werden. Somit könnten Sie die komplette Gemeinschaft erwerben.

    Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team

    Ausstattung

    - Massivbauweise
    - 2 Einheiten - Im Hinterhaus
    - Das Vorderhaus kann für € 175.000,- mit erworben werden
    - Balkon
    - Hof
    - Bodenbelag (Fliesen)
    - Bodenbelag (Laminat)
    - Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
    - Rollläden (teilweise elektrisch)
    - Heizung (Gas-Zentral)
    - Abstellraum
    - Einbauküche
    - Offener Küchenbereich
    - Einbauschränke
    - Kamin

    Lagebeschreibung

    Es heisst nicht ohne Grund Hofheim “am” Taunus. Denn die idyllisch an den Hängen des Taunus gelegene Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises liegt auf einer Höhe von nur rd. 140m. Aber gerade diese Lage in der Frischluftschneise lässt Hofheim und seine Bewohnerinnen und Bewohner seit Jahrzehnten gedeihen. Rund 40.000 Menschen leben und arbeiten hier. Optimal durch Strassen, Bahn und Bus an die Regionen Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden angebunden, kann man sich hier getrost niederlassen. Auch wenn die ersten Funde auf eine Existenz von Hofheim vor bereits 5000 Jahren verweisen, ist es eine moderne Stadt mit mehreren öffentlichen Grundschulen, aber auch einem überregional anerkannten Gymnasium und privaten Bildungsanbietern wie der Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie Ikea und der größte deutsche Flughafen sind gut erreichbar. Das Sport- und Vereinsleben Hofheims hat schon seit jeher in der ganzen Republik für Aufsehen gesorgt. Im Sommer laden die Internationalen Musiktage Hessen nach Hofheim und der SG Wallau-Massenheim sorgte in der Handball-Bundesliga lange für Furore. Ungewöhnlich, aber immer lohnenswert, ist auch der Besuch des Sommerfestes im Bahai-Tempel in Hofheim-Langenhain. Der Tempel ist auch eine der vielen Sehenswürdigkeiten in und um Hofheim. Ergänzt durch Jahrtausende altes Mauerwerk, durch Kapellen und Gasthöfe aus dem 16ten Jahrhundert, durch eines der schönsten Ensembles mittelalterlicher Fachwerkhäuser in Hessen, das Wasserschloss am Kellereiplatz u.a.m. Zudem zeigt die Statistik, dass die Kaufkraft in Hofheim überdurchschnittlich, die Kriminalität weit unterdurchschnittlich und die politische Landschaft unaufgeregt ist. So viele Gründe nach Hofheim zu ziehen.

    Sonstiges

    BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

    Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.

    Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie!

    Ihr Team von Skyline-Immobilien
    06192 200 250
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    449.000 EUR
    Kaufpreis
    65719 Hofheim am Taunus
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Es heisst nicht ohne Grund Hofheim “am” Taunus. Denn die idyllisch an den Hängen des Taunus gelegene Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises liegt auf einer Höhe von nur rd. 140m. Aber gerade diese Lage in der Frischluftschneise lässt Hofheim und seine Bewohnerinnen und Bewohner seit Jahrzehnten gedeihen. Rund 40.000 Menschen leben und arbeiten hier. Optimal durch Strassen, Bahn und Bus an die Regionen Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden angebunden, kann man sich hier getrost niederlassen. Auch wenn die ersten Funde auf eine Existenz von Hofheim vor bereits 5000 Jahren verweisen, ist es eine moderne Stadt mit mehreren öffentlichen Grundschulen, aber auch einem überregional anerkannten Gymnasium und privaten Bildungsanbietern wie der Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie Ikea und der größte deutsche Flughafen sind gut erreichbar. Das Sport- und Vereinsleben Hofheims hat schon seit jeher in der ganzen Republik für Aufsehen gesorgt. Im Sommer laden die Internationalen Musiktage Hessen nach Hofheim und der SG Wallau-Massenheim sorgte in der Handball-Bundesliga lange für Furore. Ungewöhnlich, aber immer lohnenswert, ist auch der Besuch des Sommerfestes im Bahai-Tempel in Hofheim-Langenhain. Der Tempel ist auch eine der vielen Sehenswürdigkeiten in und um Hofheim. Ergänzt durch Jahrtausende altes Mauerwerk, durch Kapellen und Gasthöfe aus dem 16ten Jahrhundert, durch eines der schönsten Ensembles mittelalterlicher Fachwerkhäuser in Hessen, das Wasserschloss am Kellereiplatz u.a.m. Zudem zeigt die Statistik, dass die Kaufkraft in Hofheim überdurchschnittlich, die Kriminalität weit unterdurchschnittlich und die politische Landschaft unaufgeregt ist. So viele Gründe nach Hofheim zu ziehen.

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode

An:
Von:
Sicherheitscode

+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=