Aufgepasst! Am Schäfersberg wartet ihr neues Zuhause

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer Ansicht 1

      Wohnzimmer Ansicht 1

    • Wohnzimmer Ansicht 2

      Wohnzimmer Ansicht 2

    • Elternschlafzimmer Ansicht 1

      Elternschlafzimmer Ansicht 1

    • Elternschlafzimmer Ansicht 2

      Elternschlafzimmer Ansicht 2

    • Ankleidezimmer

      Ankleidezimmer

    • Bad Ansicht 1

      Bad Ansicht 1

    • Bad Ansicht 2

      Bad Ansicht 2

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Küche Ansicht 1

      Küche Ansicht 1

    • Küche Ansicht 2

      Küche Ansicht 2

    • Flur

      Flur

    • Aussenansicht

      Aussenansicht

    • Terrasse

      Terrasse

    • Grundriss

      Grundriss

    289.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7361
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Ort Niedernhausen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 289.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 460,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Tiefgaragenplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 117,87 m²
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 2
    Balkon/Terrasse 3
    Balkon, Terrassen Fläche 17,14 m²
    Wohn und Schlafzimmer 3
    Kellerfläche 8,09 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Heizung Gas
    Gartennutzung ja
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1996
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 04.09.2028
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 120,6
    mit Warmwasser ja

    Objektbeschreibung

    Aufgepasst! Am Schäfersberg könnte schon bald ihr neues Zuhause sein. Diese große 3 Zimmer Wohnung mit 3 Terrassen und Garten wartet auf seine neuen Bewohner.
    Durch die großen bodentiefen Fenster wird der Wohn- und Essraum mit viel Licht erfüllt. Mit Platz für einen großen Esstisch, an dem es sich prima sitzen lässt und sicher viele wunderbare Gespräche geführt werden und einer idealen Ecke für ein großes Wohnsofa, dient das Wohn- und Esszimmer als Zentrum der Wohnung. Von hier treten sie auf die große überdachte Terrasse, die Ihnen auch bei schlechtem Wetter einen gemütlichen Platz bietet und durch eine immergrüne Hecke vor Blicken von aussen schützt. Ein kleiner gepflasterter Weg führt auf die offene Rasenfläche des Gartens.
    Der Privatbereich ist im linken Teil der Wohnung über zwei Stufen erreichbar. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein abgetrenntes Ankleidezimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und direktem Zugang zum Masterbad mit Badewanne und Dusche. Auch hier können Sie auf einer kleinen Terrasse Platz nehmen. Vor dem Kinderzimmer befindet sich ein zweites Duschbad. Beide Bäder sind aus dem Baujahr der Wohnanlage. Sehr praktisch ist der abgetrennte Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und einem Fenster zum Lüften. Ebenfalls gibt es einen separaten Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein großer eigener Keller bietet sehr viel Stauraum. In der Küche können Sie direkt loslegen, hier ist die Einbauküche bereits vorhanden. Zwei Duplex-Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand.
    Die Wohnung ist frei und ist sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage interessant. Es ist eine Rendite von 3,8% erwirtschaftbar.
    Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen und das große Theißtalschulzentrum mit Grundschule und Gesamtschule ist ebenfalls nicht weit entfernt.
    Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin zu zeigen!

    Ausstattung

    - Terrasse
    - Garten
    - Massivbauweise
    - Laminat
    - Fliesen
    - Erdgeschoss
    - Rollläden
    - Fenster Kunststoff doppeltverglast
    - 2 Tiefgaragenstellplätze
    - Heizung Gas-Zentral
    - Hauswirtschaftsraum
    - Fahrradraum
    - Waschküche

    Lagebeschreibung

    Wo leben 15.000 Menschen die von ihrem Zuhause aus maximal 5 Minuten unterwegs sind, bis sie die freie Natur auf Feld und im Wald geniessen können? Genau, in Niedernhausen am Taunus. Die im Rheingau-Taunus-Kreis gelegene Gemeinde mit den sechs Ortsteilen Oberjosbach, Niederseelbach, Oberseelbach, Engenhahn, Königshofen und eben Niedernhausen ist zu fast sechzig Prozent mit Mischwald bedeckt und zu 100 mit extrem guter Luft. Per S-Bahn, Bus und Autobahn Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt ebenso gut angebunden wie an Köln, kann man hier die Seele baumeln lassen. Über 100 Vereine sind in Niedernhausen aktiv, von Angeln über Aikido, Cat Friends of Germany, Gospelchor bis hin zum Skiclub Niedernhausen und einigen Sportvereinen. Langweilig ist anders. Bis zu hohen 592 Metern kann man innerhalb der Stadtgrenzen klettern, aber auch im renovierten und solarbeheizten Waldschwimmbad ein paar Bahnen ziehen. Niedernhausen hat sich in vielem seine Ursprünglichkeit bewahrt. In allen sechs Ortsteilen finden sich historische Bauten, die nicht nur beeindrucken, sondern auch zum schönsten gehören, was Hessens alte Denkmäler zu bieten haben. Aber die Stadt ist in ihrer Entwicklung nie stehen geblieben. Moderne Wohngebäude finden sich ebenso wie attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und allerlei was das Leben für den Einzelnen ebenso wie für die Familie so reizvoll macht. Und weil klar ist, dass der Schutz unserer Umwelt und ein faires Miteinander für die Zukunft unserer Kinder wichtig ist, hat Niedernhausen schon früher als viele andere Orte in Deutschland engagiert für Umweltschutz gekämpft, Waldlehrpfade eingerichtet und vieles mehr. Ein wirklich schöner Platz zum leben.
  • -
    Bus
    1,8 km
    Autobahn
    0,4 km
    Kindergarten
    1,1 km
    Grundschule
    289.000 EUR
    Kaufpreis
    65527 Niedernhausen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Wo leben 15.000 Menschen die von ihrem Zuhause aus maximal 5 Minuten unterwegs sind, bis sie die freie Natur auf Feld und im Wald geniessen können? Genau, in Niedernhausen am Taunus. Die im Rheingau-Taunus-Kreis gelegene Gemeinde mit den sechs Ortsteilen Oberjosbach, Niederseelbach, Oberseelbach, Engenhahn, Königshofen und eben Niedernhausen ist zu fast sechzig Prozent mit Mischwald bedeckt und zu 100 mit extrem guter Luft. Per S-Bahn, Bus und Autobahn Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt ebenso gut angebunden wie an Köln, kann man hier die Seele baumeln lassen. Über 100 Vereine sind in Niedernhausen aktiv, von Angeln über Aikido, Cat Friends of Germany, Gospelchor bis hin zum Skiclub Niedernhausen und einigen Sportvereinen. Langweilig ist anders. Bis zu hohen 592 Metern kann man innerhalb der Stadtgrenzen klettern, aber auch im renovierten und solarbeheizten Waldschwimmbad ein paar Bahnen ziehen. Niedernhausen hat sich in vielem seine Ursprünglichkeit bewahrt. In allen sechs Ortsteilen finden sich historische Bauten, die nicht nur beeindrucken, sondern auch zum schönsten gehören, was Hessens alte Denkmäler zu bieten haben. Aber die Stadt ist in ihrer Entwicklung nie stehen geblieben. Moderne Wohngebäude finden sich ebenso wie attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und allerlei was das Leben für den Einzelnen ebenso wie für die Familie so reizvoll macht. Und weil klar ist, dass der Schutz unserer Umwelt und ein faires Miteinander für die Zukunft unserer Kinder wichtig ist, hat Niedernhausen schon früher als viele andere Orte in Deutschland engagiert für Umweltschutz gekämpft, Waldlehrpfade eingerichtet und vieles mehr. Ein wirklich schöner Platz zum leben.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 04.09.2028
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 120,6
mit Warmwasser ja

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