EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN IN RUHIGER LAGE

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Wohn- und Essbereich

      Wohn- und Essbereich

    • Offene Küche

      Offene Küche

    • Terrasse

      Terrasse

    • Diele II

      Diele II

    • Diele

      Diele

    • Schlafzimmer Ansicht I

      Schlafzimmer Ansicht I

    • Schlafzimmer Ansicht II

      Schlafzimmer Ansicht II

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Hauswirtschaftsraum

      Hauswirtschaftsraum

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • WC

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    • Garten Teil II

      Garten Teil II

    • Garten Teil III

      Garten Teil III

    • Grundriss

      Grundriss

    459.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7325
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Ort Hattersheim am Main
    Ortsteil Hattersheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 459.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Flächen
    Wohnfläche ca. 114,50 m²
    Zimmer 3,0
    Ausstattung
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Heizung Fernwärme
    Aufzug Personenaufzug
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Gartennutzung ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2013
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 30.04.2023
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 41

    Objektbeschreibung

    Wir präsentieren Ihnen hier eine traumhafte Eigentumswohnung in Hattersheim. Ein Neubau aus dem Jahr 2013. Eine 3-Zimmer-Garten-Wohnung in einem top gepflegten 7 Parteien-Haus. Das Haus ist massiv errichtet und hat auch nach 5 Jahren keine Baumängel. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Trotzallem sind es kurze Wege zu den Autobahnen in alle Richtungen. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie können aus jedem Zimmer in Ihren großen Garten treten. Die ca. 114,5 m² Wohnfläche verteilen sich geschickt auf einen offenen Wohn- und Essbereich, samt hochwertiger und ebenfalls offener Einbauküche, einem ordentlich großen Schlafzimmer, ein schön geschnittenes Kinderzimmer, einem wunderschönen Wannenbad, ein Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Aber nicht nur die Aufteilung weiß zu überzeugen, auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem modernen Neubau erwarten, sind vorhanden: Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-verglaste bodentiefe Fenster, etc. Damit nicht genug, neben den sonnenverwöhnten Terrassen, wird Sie sicherlich auch der ca. 150 m² große Garten begeistern, den Sie im Sondernutzungsrecht, Ihr Eigen nennen können. Des Weiteren gehören 2 Außenstellplätze zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls im Angebot enthalten. Fahrradkeller und einen Fahrstuhl stehen allen Bewohnern über die Gemeinschaft zur Verfügung.
    Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

    Ausstattung

    2 Außenstellplätze, 2 Terrassen, Abstellraum, Aufzug, Bodenbelag (Fliesen), DSL-Zugang, Einbauküche, Fenster (Kunststoff dreifachverglast), Fußbodenheizung, Garten, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum, Heizung (Fernwärme), Keller, Rollläden elektrisch, TV (Kabel), Wandbelag (Malervlies)

    Lagebeschreibung

    Für echte Fernsehfans ist es natürlich wichtig, dass es in Hattersheim eine Lindenstrasse gibt, dabei sind die großen Reit- und Tennisanlagen inzwischen viel bekannter. Und die Struktur der 26.000 Einwohner zählenden Gemeinde am nordöstlichen Rand Frankfurts. Hattersheim besteht aus den drei Ortsteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. In allen Stadtteilen finden sich verschiedenste Religionen, Schulen und Vereine. Aber vor allem Eddersheim mit seiner Mainfähre nach Kelsterbach und seiner Kapelle auf einer Grundfläche von weniger als 40qm hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt. Die Anfänge der Stadt gehen bis auf 500 vor Christus zurück. Zur modernen Stadt hat sich Hattersheim erst in den siebziger Jahren entwickelt. Moderne Hotels, Grund-, Realschule und Gymnasium, exzellente Restaurants, Gallerien, charmante kleine Geschäfte, ein lebendiges Vereinsleben und mit dem Posthof eine der schönsten Eventlocations im Rhein-Main-Gebiet machen die Qualität Hattersheims und seiner Stadtteile für jeden Einwohner täglich erlebbar. Hattersheim selbst ist seit einigen Jahren so etwas wie die heimliche Kabarett-Zentrale des Rhein-Main-Gebietes. Hier treten alle auf von Dieter Nuhr, über Ingo Appelt bis Bülent Ceylan. Die Bausubstanz in Hattersheim, aber auch in Okriftel und Eddersheim könnte uneinheitlicher nicht sein. Wer also das typische deutsche Reihenhaus sucht, findet das in diesem Ort genauso wie spannende Villen, sehr schöne Mehrfamilienhäuser, aber auch Hochbauten in denen man dem Alltäglichen entflieht und den Blick über Rhein-Main schweifen lassen kann. Für Familien ist Hattersheim ebenso reizvoll wie für Singles und Paare. Zudem ist es verkehrstechnisch exzellent angebunden. Ganz gleich ob man einen Ausflug nach Köln wagt oder sich das Kloster Eberbach mit seinen traumschönen Weinhängen anschauen will. Mit Auto, Bus, Bahn und Fahrrad keinerlei Problem. Und wenn es weiter weggehen soll, dann ist der Flughafen in wenigen Minuten via Autobahn erreichbar.

    Sonstiges

    Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.
    Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie folgende Provisionen nach Vertragsunterzeichnung zu vergüten haben:
    - Bei Anmietung zu Wohnzwecken - keine Provisionszahlung
    - Bei Anmietung zu Gewerbezwecken - 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
    - Bei Kauf einer Immobilie - 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    459.000 EUR
    Kaufpreis
    65795 Hattersheim am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Für echte Fernsehfans ist es natürlich wichtig, dass es in Hattersheim eine Lindenstrasse gibt, dabei sind die großen Reit- und Tennisanlagen inzwischen viel bekannter. Und die Struktur der 26.000 Einwohner zählenden Gemeinde am nordöstlichen Rand Frankfurts. Hattersheim besteht aus den drei Ortsteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. In allen Stadtteilen finden sich verschiedenste Religionen, Schulen und Vereine. Aber vor allem Eddersheim mit seiner Mainfähre nach Kelsterbach und seiner Kapelle auf einer Grundfläche von weniger als 40qm hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt. Die Anfänge der Stadt gehen bis auf 500 vor Christus zurück. Zur modernen Stadt hat sich Hattersheim erst in den siebziger Jahren entwickelt. Moderne Hotels, Grund-, Realschule und Gymnasium, exzellente Restaurants, Gallerien, charmante kleine Geschäfte, ein lebendiges Vereinsleben und mit dem Posthof eine der schönsten Eventlocations im Rhein-Main-Gebiet machen die Qualität Hattersheims und seiner Stadtteile für jeden Einwohner täglich erlebbar. Hattersheim selbst ist seit einigen Jahren so etwas wie die heimliche Kabarett-Zentrale des Rhein-Main-Gebietes. Hier treten alle auf von Dieter Nuhr, über Ingo Appelt bis Bülent Ceylan. Die Bausubstanz in Hattersheim, aber auch in Okriftel und Eddersheim könnte uneinheitlicher nicht sein. Wer also das typische deutsche Reihenhaus sucht, findet das in diesem Ort genauso wie spannende Villen, sehr schöne Mehrfamilienhäuser, aber auch Hochbauten in denen man dem Alltäglichen entflieht und den Blick über Rhein-Main schweifen lassen kann. Für Familien ist Hattersheim ebenso reizvoll wie für Singles und Paare. Zudem ist es verkehrstechnisch exzellent angebunden. Ganz gleich ob man einen Ausflug nach Köln wagt oder sich das Kloster Eberbach mit seinen traumschönen Weinhängen anschauen will. Mit Auto, Bus, Bahn und Fahrrad keinerlei Problem. Und wenn es weiter weggehen soll, dann ist der Flughafen in wenigen Minuten via Autobahn erreichbar.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 30.04.2023
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 41

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