*PROVISIONSFREI* SCHÖNE 3-ZIMMERWOHNUNG IN NIEDERNHAUSEN ZU VERKAUFEN

  • Bilder und Videos

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Arbeitszimmer

      Arbeitszimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Blick vom Balkon

      Blick vom Balkon

    • Küche Ansicht I

      Küche Ansicht I

    • Küche Ansicht II

      Küche Ansicht II

    • Diele

      Diele

    • Grundriss

      Grundriss

    249.500 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7203
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 2.OG
    Ort Niedernhausen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 249.500,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 366,00 EUR
    Maklerprovision Keine zusätzliche Käufer- bzw. Maklerprovision.
    USt. Satz 19,0 %
    Mieteinnahmen (ist) 7.980,00 EUR
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 6.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 109,00 m²
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 1
    teilbar ab 109,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Bad Fenster, Wanne
    Heizungsart Zentralheizung
    Heizung Öl
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1973
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 01.09.2025
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 155
    mit Warmwasser ja
    Sonstiges
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Niedernhausen. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Schnitt, ist hell und ruhig. Sowohl Wohnzimmer, als auch die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum zur Entfaltung. Im Flur und in den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC sind hell gefliest. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum. Obwohl die Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, stehen eine Waschküche und ein Trockenraum über die Gemeinschaft zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört zum Angebot und kostet zusätzlich € 6.000,-. Die Wohnung ist seit knapp 18 Jahren vermietet. Mieteinnahmen von monatlich € 665,- werden zurzeit erzielt, was einer Rendite von 2,93 % entspricht. Anpassungspotential ist auf 3,2% vorhanden. Für den Außenstellplatz können Sie mit einer monatlichen Miete von ca. € 30,- rechnen. Insgesamt werden € 366,- Hausgeldzahlung geleistet, hiervon sind € 280,- auf den Mieter umlagefähig.

    Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

    Ausstattung

    - Balkon
    - Massivbauweise
    - Bodenbelag (Laminat)
    - Bodenbelag (Fliesen)
    - 2. Obergeschoss
    - Rollläden
    - Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
    - Trockenraum
    - Waschküche
    - Heizung (Öl-Zentral)
    - Gäste-WC
    - Außenstellplatz
    - TV (Kabel)

    Lagebeschreibung

    Wo leben 15.000 Menschen die von ihrem Zuhause aus maximal 5 Minuten unterwegs sind, bis sie die freie Natur auf Feld und im Wald geniessen können? Genau, in Niedernhausen am Taunus. Die im Rheingau-Taunus-Kreis gelegene Gemeinde mit den sechs Ortsteilen Oberjosbach, Niederseelbach, Oberseelbach, Engenhahn, Königshofen und eben Niedernhausen ist zu fast sechzig Prozent mit Mischwald bedeckt und zu 100 mit extrem guter Luft. Per S-Bahn, Bus und Autobahn Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt ebenso gut angebunden wie an Köln, kann man hier die Seele baumeln lassen. Über 100 Vereine sind in Niedernhausen aktiv, von Angeln über Aikido, Cat Friends of Germany, Gospelchor bis hin zum Skiclub Niedernhausen und einigen Sportvereinen. Langweilig ist anders. Bis zu hohen 592 Metern kann man innerhalb der Stadtgrenzen klettern, aber auch im renovierten und solarbeheizten Waldschwimmbad ein paar Bahnen ziehen. Niedernhausen hat sich in vielem seine Ursprünglichkeit bewahrt. In allen sechs Ortsteilen finden sich historische Bauten, die nicht beeindrucken, sondern auch zum schönsten gehören, was Hessens alte Denkmäler zu bieten haben. Aber die Stadt ist in ihrer Entwicklung nie stehen geblieben. Moderne Wohngebäude finden sich ebenso wie attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und allerlei was das Leben für den Einzelnen ebenso wie für die Familie so reizvoll macht. Und weil klar ist, dass der Schutz unserer Umwelt und ein faires Miteinander für die Zukunft unserer Kinder wichtig ist, hat Niedernhausen schon früher als viele andere Orte in Deutschland engagiert für Umweltschutz gekämpft, Waldlehrpfade eingerichtet und vieles mehr. Ein wirklich schöner Platz zum leben.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    249.500 EUR
    Kaufpreis
    65527 Niedernhausen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Wo leben 15.000 Menschen die von ihrem Zuhause aus maximal 5 Minuten unterwegs sind, bis sie die freie Natur auf Feld und im Wald geniessen können? Genau, in Niedernhausen am Taunus. Die im Rheingau-Taunus-Kreis gelegene Gemeinde mit den sechs Ortsteilen Oberjosbach, Niederseelbach, Oberseelbach, Engenhahn, Königshofen und eben Niedernhausen ist zu fast sechzig Prozent mit Mischwald bedeckt und zu 100 mit extrem guter Luft. Per S-Bahn, Bus und Autobahn Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt ebenso gut angebunden wie an Köln, kann man hier die Seele baumeln lassen. Über 100 Vereine sind in Niedernhausen aktiv, von Angeln über Aikido, Cat Friends of Germany, Gospelchor bis hin zum Skiclub Niedernhausen und einigen Sportvereinen. Langweilig ist anders. Bis zu hohen 592 Metern kann man innerhalb der Stadtgrenzen klettern, aber auch im renovierten und solarbeheizten Waldschwimmbad ein paar Bahnen ziehen. Niedernhausen hat sich in vielem seine Ursprünglichkeit bewahrt. In allen sechs Ortsteilen finden sich historische Bauten, die nicht beeindrucken, sondern auch zum schönsten gehören, was Hessens alte Denkmäler zu bieten haben. Aber die Stadt ist in ihrer Entwicklung nie stehen geblieben. Moderne Wohngebäude finden sich ebenso wie attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und allerlei was das Leben für den Einzelnen ebenso wie für die Familie so reizvoll macht. Und weil klar ist, dass der Schutz unserer Umwelt und ein faires Miteinander für die Zukunft unserer Kinder wichtig ist, hat Niedernhausen schon früher als viele andere Orte in Deutschland engagiert für Umweltschutz gekämpft, Waldlehrpfade eingerichtet und vieles mehr. Ein wirklich schöner Platz zum leben.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 01.09.2025
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 155
mit Warmwasser ja

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