VERMIETETE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN SCHÖNER LAGE

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht hinten

      Außenansicht hinten

    • Wohnzimmer

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    • Außenansicht Eingang

      Außenansicht Eingang

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    149.000 EUR
    Kaufpreis
    Übersicht
    Objekt-Nr. H7201
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Ort Niedernhausen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 149.000,00 EUR
    Maklerprovision Keine zusätzliche Käufer- bzw. Maklerprovision.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 61,00 m²
    Zimmer 2,0
    Ausstattung
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizung Öl
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1973
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 01.09.2025
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 155

    Objektbeschreibung

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Niedernhausen. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Die Außenfassade des Mehrfamilienhauses wurde 2017 neu angelegt. Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresnettomiete von EUR 5.364,- vermietet, was einer Rendite von 3,6% entspricht. Wir empfehlen Neu-Kapitalanlegern dieses Objekt. Der ideale Einstieg in die Kapitalanlage ist günstig, die Rendite ist hoch und die Vermietbarkeit sehr gut. Gerade in unsicheren Zeiten investieren die meisten Menschen in Grund und Boden. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Schnitt, ist hell und ruhig. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, in dem Sie all Ihre Dinge aufbewahren können, die Sie nicht täglich benötigen. Obwohl die Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, stehen Ihnen eine Waschküche und ein Trockenraum über die Gemeinschaft zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann optional für 6.000,- EUR dazu erworben werden. Für den Außenstellplatz können Sie mit einer zusätzlichen Miete von ca. EUR 30,- pro Monat rechnen.

    Daher nicht zu lange zögern - wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihr Skyline-Team!

    Ausstattung

    Waschküche, TV (Kabel), Rollläden, Keller, Heizung (Öl-Zentral), Fenster (Kunststoff isolierverglast), Erdgeschoss, DSL-Zugang, Bodenbelag (Laminat), Bodenbelag (Fliesen), Balkon, 1 Außenstellplatz

    Lagebeschreibung

    Wo leben 15.000 Menschen die von ihrem Zuhause aus maximal 5 Minuten unterwegs sind, bis sie die freie Natur auf Feld und im Wald geniessen können? Genau, in Niedernhausen am Taunus. Die im Rheingau-Taunus-Kreis gelegene Gemeinde mit den sechs Ortsteilen Oberjosbach, Niederseelbach, Oberseelbach, Engenhahn, Königshofen und eben Niedernhausen ist zu fast sechzig Prozent mit Mischwald bedeckt und zu 100 mit extrem guter Luft. Per S-Bahn, Bus und Autobahn Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt ebenso gut angebunden wie an Köln, kann man hier die Seele baumeln lassen. Über 100 Vereine sind in Niedernhausen aktiv, von Angeln über Aikido, Cat Friends of Germany, Gospelchor bis hin zum Skiclub Niedernhausen und einigen Sportvereinen. Langweilig ist anders. Bis zu hohen 592 Metern kann man innerhalb der Stadtgrenzen klettern, aber auch im renovierten und solarbeheizten Waldschwimmbad ein paar Bahnen ziehen. Niedernhausen hat sich in vielem seine Ursprünglichkeit bewahrt. In allen sechs Ortsteilen finden sich historische Bauten, die nicht beeindrucken, sondern auch zum schönsten gehören, was Hessens alte Denkmäler zu bieten haben. Aber die Stadt ist in ihrer Entwicklung nie stehen geblieben. Moderne Wohngebäude finden sich ebenso wie attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und allerlei was das Leben für den Einzelnen ebenso wie für die Familie so reizvoll macht. Und weil klar ist, dass der Schutz unserer Umwelt und ein faires Miteinander für die Zukunft unserer Kinder wichtig ist, hat Niedernhausen schon früher als viele andere Orte in Deutschland engagiert für Umweltschutz gekämpft, Waldlehrpfade eingerichtet und vieles mehr. Ein wirklich schöner Platz zum leben.

    Sonstiges

    Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.
    Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie folgende Provisionen nach Vertragsunterzeichnung zu vergüten haben:
    - Bei Anmietung zu Wohnzwecken - keine Provisionszahlung
    - Bei Anmietung zu Gewerbezwecken - 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
    - Bei Kauf einer Immobilie - 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    149.000 EUR
    Kaufpreis
    65527 Niedernhausen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Wo leben 15.000 Menschen die von ihrem Zuhause aus maximal 5 Minuten unterwegs sind, bis sie die freie Natur auf Feld und im Wald geniessen können? Genau, in Niedernhausen am Taunus. Die im Rheingau-Taunus-Kreis gelegene Gemeinde mit den sechs Ortsteilen Oberjosbach, Niederseelbach, Oberseelbach, Engenhahn, Königshofen und eben Niedernhausen ist zu fast sechzig Prozent mit Mischwald bedeckt und zu 100 mit extrem guter Luft. Per S-Bahn, Bus und Autobahn Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt ebenso gut angebunden wie an Köln, kann man hier die Seele baumeln lassen. Über 100 Vereine sind in Niedernhausen aktiv, von Angeln über Aikido, Cat Friends of Germany, Gospelchor bis hin zum Skiclub Niedernhausen und einigen Sportvereinen. Langweilig ist anders. Bis zu hohen 592 Metern kann man innerhalb der Stadtgrenzen klettern, aber auch im renovierten und solarbeheizten Waldschwimmbad ein paar Bahnen ziehen. Niedernhausen hat sich in vielem seine Ursprünglichkeit bewahrt. In allen sechs Ortsteilen finden sich historische Bauten, die nicht beeindrucken, sondern auch zum schönsten gehören, was Hessens alte Denkmäler zu bieten haben. Aber die Stadt ist in ihrer Entwicklung nie stehen geblieben. Moderne Wohngebäude finden sich ebenso wie attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und allerlei was das Leben für den Einzelnen ebenso wie für die Familie so reizvoll macht. Und weil klar ist, dass der Schutz unserer Umwelt und ein faires Miteinander für die Zukunft unserer Kinder wichtig ist, hat Niedernhausen schon früher als viele andere Orte in Deutschland engagiert für Umweltschutz gekämpft, Waldlehrpfade eingerichtet und vieles mehr. Ein wirklich schöner Platz zum leben.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 01.09.2025
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 155

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